低利率也救不了买气！美国房市显现信心危机

上周美国的按揭贷款利率明显下降，但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示，经季节调整后，按揭贷款总额上升了0.4%。不过，与去年同期相比，下降了22%，这是因为贷款融资量大幅下降。

屋主们似乎已经习惯了低利率。30年固定利率抵���贷款平均合约利率从4.22%下降至4.17%。自总统选举以来，利率就维持在狭窄的变动范围之内。

随着房市的旺季逐渐退潮，即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者

MBA的首席经济学家Mike Fratantoni表示，抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果，包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。

上周略有下降的利率使本周的再融资上升了3%，但与去年同期相比，仍然短少41%。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资，所以潜在申请人数量迅速萎缩。

Fratantoni表示，由于可以从融资中获益的借款人数量持续下滑，所以会出现越来越大的利率降幅，从而对再融资产生重大影响。

随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮，房屋短缺的情况仍然存在，即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周，全国房地产经纪人协会报告，6月份房屋销售下滑，市场供应量依然紧张，民众的可负担能力也正在减弱。

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