美国住宅转卖平均能多5.1万美元2007年来最高

近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下，於白宫发布鸿海资产配置美国威斯康辛州100亿美金之记者会外，日本丰田汽车与马自达汽车亦於日前宣布，将合资16亿美金在美国资产配置新厂。似乎在特朗普的大力招商下，全球企业马不停歇地涌入美国，深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下，失去先机。

因此今年以来，许多朋友频频徵询专业人士对美国房市的看法。其中，最多人关心的问题，不是美国房市能不能买？而是，美国房市能收入多少？大约需持有多久？报酬率好吗？

根据美国ATTOMData Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”，美国住宅持有人销售房屋平均能多卖约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年丶发生金融海啸以来，最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率（capital gain %）最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%，分别位居前三名。

不过，值得注意的是，机构法人（定义为至少一年购买超过10间住宅者）的资产配置在美国住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美国房产的资产配置人也须注意，根据Zillow and Thumbtack的资料，美国房产所有人平均每年的持有成本，包括“可预见”的成本，例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶后院树木剪修费等，则归属於“未能预见”的成本，两者合称“隐藏成本”。

一般而言，美国房产持有人，平均成本每年约为9,000元美金，从最贵的1.7万美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隐藏成本差异颇大。所以，有兴趣资产配置美国住宅房市者，须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。

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