警惕房产经纪人的这七句话

生活中有些不合时宜的话最好别说。比如，在超市买东西时，问一位身材稍胖的收银员什麽时候生孩子，或者问一位请假去参加葬礼的同事她的假期过得如何。同样，房产经纪人也有禁忌，有些话最好还是别说。买家也要提高警惕，不要轻信这些话。

如果有房产经纪人对你说了以下几句话，那麽你可以考虑换经纪人���。

1、“你不需要做房产检查。”

什麽？在没有第三方帮你检查房子的情况下就买了房？那是绝对不行的。无论你买公寓、联排别墅、复式公寓还是独栋别墅，买之前一定要做房产检查。马塞诸塞州一家房产公司的负责人Rachel Hillman说：“每个买家都有做房产检查的权利，即便房产是全新的，或者维修费用是包含在你缴纳的费用里的，做房产检查总是有好处的。买家会在房产检查的过程中学会如何维护房产，同时了解房产里各种设施的寿命。”

2、“我已经看过合同了，你签字就行了。”

常识告诉我们，签合同之前一定要先看一下。这样做永远不会出错。Rachel 说：“作为房产经纪人，我们每天要看大量的合同，也经常与律师打交道。但我们终究不是律师，房产经纪人也不应该让买家在没看合同的情况下就让他们签字。要知道，一套房产可能是买家最昂贵的资产了，他们在签字之前有必要让律师先解释一遍。买家只有在仔细阅读合同并让律师过目后才能签字。”

3、“这个味道会散去的。”

千万不要相信这句话，因为味道是不会轻易散去的。房产专家和房产检查员Caroline Blazovsky 提醒房产买家：“房产经纪人会说，只要动物搬走了，房子里猫或狗的味道就会自己散去。但事实却不是这样。动物的尿会渗入墙面和地板，留下难以除去的味道。动物蛋白也需要花费数年才能彻底清除。很多人买了房子后，发现他们因为动物的味道太大而难以忍受。这种情况其实很常见。所以住进去之前，通风管道和地板都要彻底清洁，以确保这种问题不会发生。”Caroline 还建议，如果遇到有动物气味或者烟味，可以和卖家协商管道清洁费用和换新地毯的费用。

4、“这套房子有自来水供应，所以水质是安全的。”

不要相信这句话。Caroline 说：“房产经纪人经常认为，只要有水处理系统，水就是处理过且有安全保障的。”但这并不属实。她警告说：“无论你房子的水是自来水还是井水，都要进行水质测试。水的问题是你一旦搬进去就不能改变的。有些房子的水含有较高的氯化副产物、氯含量过高或含有砷、铅、放射性材料和化学物品。千万不要轻易相信房产经纪人说的水质没问题。”水质检测也很便宜，只需要大约300 美元就可以搞定。搬进去之前检查，总比搬进去后发现水有问题好。

5、“我知道你的预算有限。但我们也可以看下这些比预算价格高的房产。”

你的房产经纪人应该知道你买房的预算是多少。如果他们带你看一套高於你预算的房产，要勇於拒绝。房产经纪人Don Tepper 说：“房产经纪人必须知道而且尊重买家的预算。即便有时候买家觉得超过预算一点也可以，但如果他们偏向於买便宜一点的房子，就应该带他们看这些预算内的房子。”

6、“我不用邮件。”

即便这位房产经纪人是当地最好的经纪人，但如果他拒绝在发送和签署文件等流程中使用现代科技，可能会造成不小的麻烦。如今的房产交易非常数字化，用电子化的方式接收和签署文件很流行。通过短信和房产经纪人进行简短的交流也更便捷。资深房产经纪人Wendy Flynn 说：“在一个房产销售非常快的市场，一个不会使用现代通讯工具的房产经纪人是无法帮你顺利完成合同的，特别是卖家经纪人，因为90% 的买家都在网上浏览房产。如果你的卖房经纪人无法在网上推销你的房产，这对你而言非常不利。”

7、“我今天已经安排了20 个房子要看，我们的行程非常紧。所以我们每个房子只能花10 分钟。”

注意，每个买家都需要时间仔细查看每处房产。当一次看太多房产时，别说买家，就连房产经纪人都不记得哪家有漂亮的后院、哪家的设备需要维修。最多每两个小时看六套房产。唯一例外的情况是，如果买家来自别的州，只有一两天的时间看房，行程可以紧凑一点。

（来源：Zillow，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）