以个人名义还是公司名义买房各有利弊

许多人在美国购置房产，经常会问的问题，我是以个人名义买房呢？还是以公司名义买房？

大部分人如果是自住的话多是以个人名义买房的，因为总的来说，以个人名义买房手续相对简单，费用较低，报税也相对简单。所以如果没有什麽特殊的情况，一般人都是以个人名义买房的。

这里指的一般人是有美国公民或居民身份的人，用个人名义买房自住，除了手续简单，费用较低外，最大的优点是可以有机会得到25万（个人）/50万（夫妻）卖房利润的免税额。前提是卖房前五年中有两年有在该房产内居住，这样就可以享受该项免税优惠。如果个人贷款买房，贷款利息等购房费用还可以用来抵税，从而降低收入税。

但现在也有不少人考虑用公司名义买房，以公司名义买房有以下三大好处：

第一，公司买房可以达到债务隔离的目的，因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东（个人资产）。比如在房子进行装修时，有工人受伤或跌倒造成严重伤害，工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。因为公司只承担有限责任，公司的股东的个人资产不会被追究，个人资产就得到了很好的保护。

第二，个人隐私保密。有不少明星，政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上，那麽他们可以用公司名义来购买达到保护隐私的目的。很多在ONE57 大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

第三，可以几个人合夥成立合夥人企业来购买用来投资的房产。比如房产规模较大，个人的资金不够，可以合夥人一起买房。或者希望分散投资，投资不同的房产项目，可以用公司或合夥人企业的形式来进行购买。

不过，用公司名义买房也需要注意以下几点：

首先，以公司买房手续会复杂一点，费用比个人购买要贵一些。首先你要请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。其次，有可能引起双重税费。公司本身要报税交费，盈利的利润分红还需要缴纳个人所得税。通过一些税务规划可以省税，但一般来说比个人买房的方式会多交税。另外不能得到25万/50万的卖房利润的免税额。

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