购置房地产 要追逐黄金地点吗？

大家通称的良好地段，未必对每个人都是最好的选择。（Getty Images）

没有人可否认房地产市场老掉牙的说法：位置决定一切！至少，部分是真实的，家庭或商业房地产如果有良好位置，便意味着幸福与成功，相反，则导致无数问题。

但是，大家通称的良好地段，真的对每个人都是��好的选择吗？

就零售商店来说，有稳定顾客上门、消费者容易到达，通常就是营运成功的关键，但那也意味着高租金，如果生意不够好到足以抵消成本，反而是负担。而就住宅来说，受欢迎的地理位置究竟是好是坏？将因所属区域、价位和买家类型而定。

专家就商业和住宅用途，分析地段的重要性如下：

零售用途

零售业似乎正处於一个十字路口，许多公司的网铬销量占营收最大比重，而各主要百货公司和大型购物中心的销售黄金年代似乎正在褪色。

但零售商仍对於要不要入驻黄金地段挣扎不已，因为能见度高也意味着租金高。

例如在纽约市，一家受欢迎的中国餐馆 Chelsea Gallery Diner於2012年关闭以来，该店面空间便一直闲置；租赁经纪人使用该地点的历史作为卖点，要求租金每月2万5000美元，占地2500平方尺。由於该中国餐馆所在的切尔西区近年来从一个主要的住宅区转变到艺术画廊和夜生活地区，所以专家认为，之前着名的餐厅所在空间应考虑作为别种用途。尤其随着实体零售业务的流失，零售商必须重新评估他们所认定的营业流量，而且有弹性的使用商店空间，例如科技业苹果公司（Apple）在店内出售商品，但也欢迎消费者在店内操作产品后到柜台、或者回到家里自己上网下订单。

住宅用途

随着住宅房地产市场行情走高的趋势，买家为了追逐理想位置都付出更高的代价，甚至作出更多的牺牲。

明尼阿波利斯市的豪宅经纪帕里什先生说，市中心的住宅区非常吸引人，一推出几天就卖出。一些人无法入住他们想要的社区，便会选购尽可能靠近心目中的理想区域。

虽然位置可能是决定购买新房的原因，但专家人们要考虑其他重要因素，应包括价格、条件和位置，三方兼顾，才算是周全。

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