初次购房报价指南

对中意的房屋进行“报价”是很重要的一步。在美国买房，您会经历数月甚至数年的网上查看房源、看房、研究房价数据等流程。当您终於看中一套房子时，激动人心的时刻就要来了—您准备出多少钱把它收入囊中？对於美国的初次购房者来说，这是一件很费心却非常关键的一步。本文提供了一些报价要点，帮助购房者顺利买到心仪的房子。

相信您的判断能力

在该报价多少这个问题上，没有标准答案，您看中的房子也没有一个“精确”的价格。作为一个精明的购房者，在经历了复杂的找房流程后，您已经掌握了大量的市场知识和经验。用这些知识和经验来分析交易已经足够。一定要相信自己的能力！

比如，可以回忆下参观过的房屋和参加过的房屋开放日，您会对此套房屋的市场定价有一个大概的判断。这个时候，除了学以致用、与优秀的经纪人合作外，还要相信自己的判断，不要过於焦虑。

报价前知己知彼

为了最大程度提高报价的成功率，除了对该套房屋有个合理的市场定位，还要尽可能了解您的“竞争对手”和卖方。比如，该房屋待售了多长时间、是否有其他买家给出了报价、卖方是否会在某个特定日期查看所有报价。

通过研究卖方可以挖掘出很多有用信息，比如他们为什麽要卖房等。然后将这些信息汇总，和房屋销售数据结合起来做一个综合判断。

房屋销售数据是关键

报价前，您的经纪人应该给您提供一份过去半年的房屋销售数据，供您查看和比较。通过比较这些房屋销售数据，你可以了解最近的市场行情以及买方和卖方达成一致的最终售价。

您可以先查看所有待售房产的数据，谘询您的经纪人看能否从这些交易数据中发现有用的信息。最好再问下他们收到的其他买家的报价或售价，以及他们对房产价值的判断。待销售数据代表了最新的市场行情，值得仔细研究。

提前联系贷款方

如果您考虑贷款购买房屋，这个时候就该与贷方联系了。告诉贷方您准备对该房屋进行报价。这时您需要申请报价预先批准，还应该随时跟进最新的按揭利率和相关产品，因为这些信息可能每天都在变化。

从申请报价预先批准到最后贷款，您贷款的利率或许已发生很大变化。如果您在买房之前得到了一笔奖金，可以承担更多的首付，那麽您可能会贷到更好的产品。

制定合适的报价条款

报价里除了您给出的价格外，还需要确定一些条款。比如，房屋检查需要多长时间？您想快速完成交易还是用更长时间？需要估价和贷款附带条件吗，这些需要多久？

除了提出的价格，报价的条款也可能决定交易的成败。如果卖方想快速出手该房屋，而您可以在短期内准备好首付，就执行卖方提出的条款成交；如果其他竞争者提出可以用现金支付，那就把贷款条款制定的简单一些。综合以上所有情况，才能给出最好的报价。

报价失败不是世界末日

一般情况下，很少有购房者能买到他们第一次报价的房子。即使没买到也不要太失望，还会有很多其他房子出售的。

人们换工作、离婚、搬家、生孩子或去世都可能需要进行房屋买卖，市面上也不断有新的房子出现。要相信在不久的将来还会有你心仪的房子出现。报价的过程也是学习房产知识的过程。享受这个过程，耐心等待最合适的房子出现。

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