史无前例​​！低利率遇上高就业，当前美国房产购买条件有多好？

当一片火热的就业市场遇上历史新低的按揭利率，还有什麽能阻止美国购房需求高歌猛进？

根据美国劳工统计局数据，全美五月份失业率为4.3%，失业率水平极低，达到充分就业状态。另据房地美公司发布的数据，30年固定利率按揭（美国购房者最常用的按揭类型）的平均利率为4%。过去45年内充分就业期间的30年固定按揭利率平均在7.8%左右，相当於现行利率的两倍。

最近几年，按揭利率和美国全国失业率都曾在不同时段达到过比现在还低的水平。但两项同时达到这麽低的程度，还是有史以来第一次！

这为何如此重要？

对我们大部分人来说，正确的买房时机取决於两个关键因素：稳定的工作和支付住房贷款月供的能力。尽管房价在不断上涨，但现在较低且还在持续下降的失业率表明当前是比较容易找到稳定工作的，而至少从理论上来说，极低的按揭利率会让支付住房贷款月供比以往更容易。因此，在美国，当前的购房条件是极其有利的。

低利率遇上高就业，催生了井喷式爆发的购买力，造成美国房产供不应求的局面。不仅是美国人，更多海外投资者也看准这一大好时机，大手笔配置美房资产，获取购买需求推动房价持续上涨带来的投资收益！

美国房产还具备市场相对稳定，受经济波动影响小；房产市场机制健全，置业安全度高；较高的租金回报率；房产增值稳健，对抗风险能力更强；房产永久产权；房屋质量好、保养好等优势。此外，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元汇率持续上涨，以房产为代表的美元资产更具长期持有属性。最近一年的统计数据显示，中国人豪掷317亿美元（约合2140亿元人民币）赴美置业，连续四年成为美国海外购房群体中的“第一买家”！

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