千禧代不买房 如何租到称心屋？

过去十年来，租房子住的美国家庭大幅增长。（Getty Images）

拥有自己的房子对於许多人来说是美国梦实现的重要条件之一，然而过去十年来，租房子住的美国家庭却大幅增长，大城市尤其如此，而租到称心的房子却没有那麽容易，专家和专业网站建议最好能预留出时间提前在网上做好功课，亲自去看房子���考察周围社区；并了解自己的预算和底线要求；签约时仔细阅读条款，还有在入住时详细记录下房屋的破损之处，以避免日后不必要的纠纷。

丕优研究中心（Pew Research Center）近日一项报告显示，租房子住的家庭比率从2006年的31.2%增至2016年的36.6%。千禧世代为租住人群中的主力军，在2016年的统计中占到65%，高於2006年的57%；不仅如此，35至44岁和45至64岁人群中租房住的比率也明显增加，分别从2006年的31%和22%增加至2016年的41%和28%。而从族裔来看，非洲裔和西语裔租房的比率大约是白人的两倍。

根据该中心2016年的一项民调，有72%的租客表示他们未来会打算买房子，有65%的人表示租房子住是因为目前状况，还有32%的人表示是出於个人选择，当问到租房子的具体原因时，大多数的人表示是因为经济因素。

人口普查局的数据还显示，在美国的主要大城市中已经有超过一半的人为租房子住。彭博新闻社（Bloomberg News）网站指出，次贷和法拍屋危机让美国的屋主率大幅下降，让许多人不得不租房子住，在美国100个大城市中，有52个城市的居民主要为租房子住，其中有21个城市是从2009年开始逐渐转向租客为主，例如丹佛、圣地牙哥，以汽车之城底特律为例，2015年房屋拥有率仅为49%，低於2009年的55%。

以租代买的趋势不仅在美国，在英国也不例外。根据英国卫报（The Guardian）网站，有孩子家庭租房子的比率在2015年达到37%，比十年前增长7%；而首次购屋者年龄也从十年前的31岁增加至33岁；打算未来购屋的人群也在减少，在2014至2015年有57%的租房子住的人表示以后想买房子，低於2013至2014年的61%。

既然有租房需求的人如此之多，那麽找房子时有哪些事情需要注意呢？优良商业局（BBB）区域负责人塞顾拉（Miguel Segura）对福斯新闻网（Fox News）网站建议，首先租客要做好功课，整理好网上蒐集来的房源信息和联络方式；亲自去看房子，查看房子具体状况和当地社区环境；入住时详细记录下房子破损之处，以确定日后不会为这些瑕疵负责；仔细阅读租约各项条款，特别是有关房屋维修、房租上涨、租约取消等方面。

根据纽约当地新闻dnainfo网站建议，打算搬家的租客至少应该在搬离前一个月就开始积极寻找房子；对预算和自己信用分数做到心中有数，一般说来房租不应该超过收入的30%，而像纽约曼哈顿地区的房东一般对租客的收入和信用要求会尤其严格，通常希望租客的年收入是房租的40倍，这对许多刚毕业的学生来说比较困难，有时会需要家庭成员在租约上共同签字，如果没有家人担保，也可以找需要付费的担保服务公司；另外是准备好所有租屋需要文件，包括身分证件、双方签字的工作证明等；如果有和他人分租的打算，最好提前找到室友和对方沟通好彼此想法，避免最后一刻对方变卦；了解哪些是自己寻找房子的必备条件，比如带有洗衣房、准许养宠物、不想房子楼梯太多等；做好准备很多公寓可能在工作日才能看，周末不一定方便。

如果租房时还持有签证，则可能需要准备好护照和有关财力证明，特别是留学生。美国新闻与世界报导（U.S.News and World Report）网站指出，若国际留学生有拿奖学金、贷款或是有家人财力上的支持，最好能提供证明，如果身边有公民或是绿卡的朋友愿意共同签字租约，也会让房东更放心一些。

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