美国买房新趋势：“豪宅” 再度得宠！

从购房偏好看，人们对“小巧精致”的追捧已经是2016年的事了。最近的住房趋势和消费者研究表明：房屋买家倾向於面积更大的住宅。

对於买家Rhiannon Kruse 来说，买更大的房子是为了做音乐。

五年来，Kruse 和丈夫一直住在西雅图市中心的一栋高层公寓里。他们房子的面积���有65 平米，没有空间放大的衣橱，只好将衣服塞进床底下的储物柜里；而且，他们也没法邀请很多朋友来家里做客。因为没有空余的卧室，他们也无法让客人留宿。就连Kruse 的父母大老远从俄勒冈州驱车六个小时来探望他们时，也不得不住在酒店里。

但是，对於这对专业音乐人夫妻来说，让他们决定搬家的“最后一根稻草”是他们的录音室。在那栋小公寓里，他们的录音室只能临时窝在仅容得下桌子的狭窄空间里，挤在床和窗户之间。Kruse 说，这对於靠演奏钢琴谋生的他们来说，一切都太勉强了。

Kruse 说：“我们有一套琴键装备、一张桌子和一套录音设备。为了弹奏，我们必须戴上头戴式耳机，因为共处一个环境难免会打扰彼此。我们已经尽最大努力利用空间了，但还是太勉强了。”

所以，当Kruse 的丈夫提出要搬到远一点的更大的房子时，Kruse 很快便同意了。这对夫妻相中了距离市中心以北15 英里的一栋新建房屋，面积为250 平米。

他们终於有地方摆放一架钢琴，一架真正的钢琴。

Kruse 说：“祖母很早就把她的三角钢琴送给了我们。它已经在存储点寄存两年了。现在，我可以经常在家里弹钢琴。弹奏的时间可能是以前的五倍，而且练习的时候，我也能很放松，不会因为空间狭小而感觉闷。”

Kruse 夫妇和新家

“人们想要大房子”

就目前来看，这对夫妻并不是个例。同Kruse夫妇一样，越来越多人希望扩大住房面积：更多的买家直接跳过了传统的小型住宅，转而选择面积更大、价格更高的住宅。Zillow的一项调查表明，在这场购房倾向的变革中，千禧一代（80、90后）是主力军。

另外，一项新的人口普查数据分析表明，自2000年以来，新房的平均面积从186平米扩大到约232平米，涨幅超过20%。

来自伊利诺伊州威顿学院（Wheaton College）社会学副教授Brian Miller 称，该数据与社会学家观测到的情况相符。Miller 专门从事城市、郊区迁移和文化方面的研究，他认为有几个重要因素影响了住房趋势的转变，其中包括国家经济实力。

Miller说：“我在西雅图、旧金山和纽约见到过很多小型房屋和公寓，这些城市正在着重解决住房问题，旨在加快18或37平米的小型公寓建设。然而，从美国的整体形势来看，人们追求的却是更大的房子。”

“相比过去几年，经济形势变得越来越好，”他继续说道，并提到了像达拉斯这样的城市，因为达拉斯是美国最热门的房产市场之一。“经济好转似乎让人们又能买得起大房子了。”

接着，Miller又提到了电视中对房屋是如何进行描绘的，这些房子同时存在於现实和剧本之中，於是他补充道：“ 流行文化也会影响人们的购房决定。”

“通常，电视里的房子都很大。想想看《老友记》里的公寓，简直大得不可思议，”他说。“我想到了最近几年看过的HGTV 秀（美国家居生活频道），节目中的房子很大，餐厅可以容纳10 至12 个人。我不需要举办派对，但如果你看HGTV 秀，你就会知道一切都很大。”

研究表明，住房面积在增长

大众娱乐节目中屡见不鲜的大房子并非偶然。Scripps Networks（旗下拥有HGTV、Food Network 等生活频道品牌）研究和消费者洞察总监Julie Link 表示，家居设计节目正通过广泛的研究来提升节目的收视率。近日，该公司开展了一项名为《生活动态塑造家居未来》（Dynamics Shaping the Future of Home）的全面深入调查。

该调查旨在了解人们的生活动态以及Scripps Networks 观众的住宅状况，以便改进节目，使其更能迎合观众口味。该网络邀请消费者完成视频期刊、日志记录、拼贴作品，甚至是Pinterest 贴图。

“我们不想在经济衰退的时候展示百万豪宅，”Link 补充说，“我们只想反映观众的真实住宅状况。”

调查结果可以说是“意料之外，情理之中”。调查发现，年轻消费者（介於25-39岁之间的成人）开始把空间放到第一优先级。56%的80、90后表示，能否拥有大房子对他们来说很重要，持有此想法的60后和70后（60年代末-70年代中）比例为42%，婴儿潮（生於1946-1964年间）一代则为35%。

Link介绍，年轻一代房主寻觅到理想的房屋后，很多人并不会急於布置和装潢。他们会花大量时间去寻找多功能且对他们而言有意义的物品。比方说，他们不会急着去装饰空白墙面，可能会等到某次旅行归来后，将旅行期间拍下的精彩照片装裱好作为墙面的装饰，或是稍微攒攒钱去买一张能够同时作为精美地毯的高科技瑜伽垫。

“千禧一代希望自己买的东西都有特定的意义。因为他们想为自己打造一个完美的家，”Link解释说，“无论你的政治观点如何，都不得不承认眼下的时局很混乱。千禧一代十分注重内心世界，他们想要对事物有掌控权，而最容易做到的莫过於掌控自己的家。 ”

开放式格局彰显现代生活方式

另一个影响购房趋势的因素是国际购房关注的重点：在房屋设计方面，更大且更开放的格局开始受到追捧。刻板而封闭的用餐空间或客厅已不再受欢迎。来自南加利福尼亚约翰·亚若集团(John Aaroe Group)的房地产经纪人Mary Dignan Hill表示，千禧一代的家中更多采用开放布局和共享空间的设计。

他表示：“一种新的家装设计趋势正悄然来袭。人们对传统的餐厅设计已经没有兴趣，也不再需要了。更为休闲随意的生活方式越来越流行，从家装设计中便可略知一二。”

Dignan Hill 拥有十年的房地产经验，近日，他留意到有越来越多的客户寻求开放式格局的概念或是希望对旧房屋进行翻新改造，为了打造更大、更开放的空间而选择将墙壁拆除。

她说：“人们希望能在厨房做饭的同时，与家人待在一起。以前人们要有独立厨房、独立餐厅以及独立的客厅，现如今这些全都结合成一个宽阔空间。”

可延伸空间

由小公寓搬到现如今配备4 间卧室和3 间卫浴室的大房子里已有两年之久，Kruse 对於“空间”依然觉得新奇。

她说：“直到我住进现在的房子后，我才真正明白为什麽人们都希望扩大住房空间。我曾以为我会怀念住在小公寓里的日子，但事实上完全没有。”

她提到了住在小公寓时事事将就的那段时光：如果买了件新衬衫，就不得不处理掉一件旧的；要买双新鞋，就不得不捐掉一双旧鞋给慈善机构— —一切都是因为空间着实太小了。

她说，最重要的是她的新家给她带来了平静。250 平米的房子，后院里种着树莓，有篝火炉和自己的录音室。

Kruse 回忆说：“住在市中心的时候感觉真的很压抑。自从搬家以后，我们总算能得到舒展，添置自己喜欢的东西，这种压抑感减轻了很多。”

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