美国置业，房产经纪人到底有多重要？

买房是一项重大决定，而买房的过程也总是会伴随着种种波折。因此，有一位专业的房地产经纪人作为指导会对你大有帮助。

你可以在提供房地产信息的网站和应用程序上搜索房源，而有经验的经纪人会为你提供更多的服务，其中包括：

提供指导

在你首次看房前，经纪人会先了解你的需求、期待、偏好、预算和购房动机。优秀的房地产经纪人能根据这些信息有效地帮助你缩小搜索范围，推荐最适合你的房屋。

传授知识

经纪人应当提供当地房地产市场数据，以及与你的目标房屋有可比性的房屋销售数据。购房过程可能会十分复杂，而优秀的经纪人会以通俗易懂的方式向你解释每一个环节，并提供建议。

扩大接触面

经纪人不仅熟悉你的目标房屋，而且通常对附近出售的房屋也十分了解，甚至包括尚未正式对外出售的的房屋。经验丰富的经纪人往往人脉资源也很多，他们会认识当地其他的经纪人，并且相互之间有着良好的业务联系，这些都可能会令交易更加顺畅。经纪人还能向你推荐与购房业务有关的其他专业人员，如贷款方（lenders）、房屋检查员（home inspectors）和承包商（contractors）等。

保护你的权益

如果你和买房经纪人（buyer's agent）合作，那麽这个经纪人对你负有信托责任（fiduciary responsibility）。这意味着，你拥有一位专家来帮你争取经济利益的最大化，而且你们之间的合约也要求经纪人尽一切可能保护你的权益。但如果你的经纪人同时代表买方和卖方，事情就会变得有些棘手。来自亚利桑那州斯科茨代尔的房产经纪人提醒买家：

“很多人认为直接找卖房经纪人（listing agent）会获得较低的价格，但事实并非如此。如果我同时代表买方和卖方，一味降低报价让我在面对卖家时很有压力。但作为买方经纪人我会十分乐意争取低报价，因为我与卖方没有合作关系，也没有信托责任。购房者应该找一位只单方面代表买方的经纪人。”

协商

经纪人将负责所有细节的协商，包括准备所有必要报价和还价的相关文件。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。

细节管理

房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些复杂的文件签署工作。

当心陷阱

任何陷阱都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃，也许是房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题。资深的房产经纪人能够及时发觉问题，并且在第一时间着手处理。

专业的房产经纪人不只是开车带着客户到处看房。作为买家，找到值得信赖，并与之能合作愉快的经纪人，他们的经验、对当地市场的了解和协商技巧一定会令你受益。

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