房屋检查后，如何协商维修事宜

大多数潜在买家和卖家都认为应该在签署合同时确定房产“交易”事项。

多数情况下，交易与谈判仅始於合同签署时。即使在竞争较激烈的房地产市场，托管结算过程中仍需进行一次协商。

通常，房检之后会暴露出很多问题，而这些问题会导致另一轮关於信用额或维修问题的协商。

这里列举了三个关於房检后协商维修事宜的买家小贴士。

1、申请信用额

卖家的事情算是告一段落了。如果房产正在进行交割，他们可能已经在收拾行囊，开始筹划售后的生活了。他们最不愿意做的事就是对自己的旧房屋进行维修。他们不会像你作为新房主那样，认真负责地去进行维修。他们甚至不太会把维修的事放在心上。

如果你在托管结算时获得信用返现，则可以使用这笔钱自行完成维修。很可能你会比卖家做得更到位。

最后，如果你获得了信用额，就不必大费周折地去确认卖家是否进行了妥善维修。

2、考虑“大局”

如果你知道几年后你就会翻新浴室，那麽你可能不会在乎地板有破损，水龙头漏水，或瓷砖需要填缝等小事。这些问题都会在日后翻新时得到解决。

然而，你还是要就维修问题进行谈判。向卖家申请信用额来修复这些问题，可以抵消部分交割费用。

3、对你的计划保密

优秀的房产经纪人会陪同你、你的代理及检察员一起检查房屋。如果你在房产经纪人面前表现出对房屋满意或表明意图，那麽他们可能会拉着你做进一步讨论或谈判。

如果他们察觉到你对此次检查存有疑虑，他们更可能会将你的疑虑传达给卖家。相反，如果你花了两个小时，只为测量空间大小及挑选油漆颜色，那麽你就会失去协商权。

如果你说你要计划重新装修厨房，卖家也会很快知道此事。那麽他们就更不会为你提供用於橱柜家具维修的信用返现费用了。

睁大双眼

注意：假设房屋检查后，你能够把价格谈到更低，你就不应该签订原始合同。否则，你会很吃亏，尤其是在竞争激励的市场中。

如果房产检查不存在任何问题，那麽也就没有协商的必要。如果你仍然想进行谈判，以挽回你在原始合同谈判中失去的利益，那麽你有可能会失去与卖家之间的交易，使其转向下一个买家。

交付托管时你需要睁大双眼。只要还没付钱，契约还未转让，房产交易就不是板上钉钉的事。所以要保持警觉。否则，你可能会失去进一步谈判的机会，从而导致遗憾。

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