美国卖房有哪些因素会吸引买家

在美国，当旧房东或建筑商决定要卖房子时，可以有几种选择：可以“屋主自售”，即自己去做广告找买主，不必通过地产公司经纪的帮忙，这样也就不必支付佣金。但由於签定转让合同的时间最短也要一个月，而且交易必须有律师介入，因此选择这种做法的人极少；另外就是委托经纪，在买卖完成��支付佣金（一般在6％至7％左右）。很多人卖房时，以为家里有的配备理所当然，未在售屋广告上提及，其实这些东本可能会吸引首次购买的人或工作搬家的人。以下是美国买家喜爱但卖家却常没提到的七种配备：

1、贮藏空间

房客经常抱怨所租的房子没有贮藏空间，导致物品放在可见之处显得杂乱。能够存放很多东西的贮藏空间，对许多首次购屋者很重要。所以若你的房子有额外的衣橱、杂物柜等，一定要你的经纪在行销广告上强调这一点。

2、收纳系统

同样的，如果你花钱打造衣橱、书桌、书橱、厨房或车库收纳系统，一定要让买家在售屋广告上看到。首次购屋者梦想有个整齐的居家环境，把公寓换成家庭房的买家，则希望每个家庭成员都有空间摆放用品，内置的收纳系统代表价值，且可吸引各种买家。

3、接近重要设施和景点

一些买家并不熟悉社区，不知道你的房子可能接近地铁站、高速公路、公园或购物区 ??，他们考虑在其价格范围的几栋房子，但若从你的房子走路就可到一个大雇主或大学，这可能使你的房子成为他们的首选。

4、适合耆老的特点

婴儿潮人士不见得要买有残障设施的房子，但他们往往希望能在家终老。也就是说不需爬楼梯才到得了家门，或是房子有单层楼格局，或是庭院景观容易保养。家里有长者的家庭则可能考虑母女屋的设计，或是一楼有第二个主卧室。若你的房子有多个附有浴厕的套房，或是完全独立的生活空间，一定要在售屋广告提到。

5、能源

即使不在意房子是否环保的买家，也会受到节能配备的吸引，所以若你的房子安装无槽热水器、双层玻璃窗或隔热建材，或是你的能源帐单远低於同一地区一般的能源花费，不要忽略这个卖点。

6、“轻”环保特点

除了节能以外，若你有个小小的有机菜园、肥料槽、或是花50元装了一个回收中心，这些特点可以吸引注重环保的买家。

7、没有化学品的低过敏居家环境

若你安装低过敏空调设备，或是只用非化学物的清洁用品，也应在售屋广告提及，因为现今的买家不但注意吃进去的食物，也注意居家环境。

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