美国房屋买卖双方各需支付哪些费用

大家都争相去买， 说明美国房产确实有其独特的优势， 但有一个问题大家必须注意：美国房产虽好， 养房成本却比中国高。 主要是因为以下两个因素：

通常由买方支付的主要费用：

（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）

买��的过户公证费（Escrow fee） $1250 

房屋检查费（Home inspection fee） $350  

文件准备费（document Prep） $80  

文件公证费（Notary fee） $120  

经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250  

转户费（Transaction coordinator） $500  

邮费（Messenger service ) $50  

一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500 

（不同的保险公司费用不等）

以上费用合计大约为$4100  

简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计($5000) 

另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）

每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000  

各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。

社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的）

一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（ condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。

如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右

通常由卖方支付的主要费用

通常由卖方支付的主要费用：

（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）

房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）

（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）

卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250 

屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750 

县政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000收$1.10) 

市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）

一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）

白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 

蚁害工作（如果房屋有白蚁侵入）

屋契文件准备费（document Prep） $50 

文件公证费（Notary fee） $120 

经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

以上费用合计大约为$34410  

简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）

另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该徵求美国的税务专家和地产律师。

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