第一次买房？小心这三个陷阱

在决定购房之前，请留意这些陷阱。

28 岁的Everton Allen 刚刚大学毕业，他曾是迈阿密海豚队的图形设计师，和父母住在一起。后来，他决定自己创业，并购买属於自己的房子。

他说：“这几年我一直在攒首付，但是我怕这些钱不够。而我不像传统的上班族一样可以按时拿薪水，这会影响我申请贷款。”

其实这也是大多数人的顾虑。

房利美旗下的经济及策略研究组织进行了一次调查，目的是研究消费者对抵押贷款申请条件的了解程度。当被问及是否了解最低首付比的要求时，约40%的消费者表示“不了解”，分别有54%和59%的消费者表示不了解申请贷款所需的最低信用分数和最高债务对收入后端比率。

获取专业建议

Allen向NID-HCA的房产顾问寻求帮助。NID-HCA是一家经过美国住房及城市发展部核准的谘询机构，位於迈阿密花园。房产顾问评估了他的信用情况，帮助他作出调整，并且向他保证他符合申请房利美HomeReady贷款的条件。

HomeReady 贷款方案首付仅需3%，借款人同时需要参加一个价值75 美元的线上购前课程，该课程由Framework Homeownership 提供。Allen 说：“这一课程非常有用，帮助我实现了目标，让我感觉自己做好了充足准备。”

Allen通过当地的一家房地产经纪人购买了一栋两室两卫的独立家庭住宅。现在距离他买房已经过去了大约六个月，他也已经创业成功，迈阿密海豚队仍旧是他的客户，同时又发展了新客户迈阿密马林鱼队。

他说：“我现在没有太大还贷压力。能拥有自己的家，做自己的老板，感觉真的很好。”

了解具体过程

通过寻求帮助，Allen 避开了一些购房者容易遇到的陷阱。

内华达州拉斯维加斯Professional Realty Group 的房地产经纪人兼所有者Dawn Lane 表示：“第一次买房的人通常都不清楚自己到底了解多少。”Lane 见过买家买不到心仪的房子时，有人伤心落泪，有人失控尖叫，状况百出。

Steve Deggendorf 指出：“首次购房者和购房老手对购买过程有不同的看法。”他是房利美经济及策略研究组织中负责市场分析研究的主管。

他说：“购房是大多数人一生中最大的一笔支出。消费者对购置新房和申请新贷款了解得越多，在购房时就会更加游刃有余。Lane指出，缺乏购房知识不仅会让交易过程变慢，甚至可能让交易彻底失败。

常见陷阱

以下是首次购房者在购房过程中会遇到的三种难题：

1、“孤军奋战”。诚然，线上购买房屋是个不错的选择，你可能会看到自己心仪社区里的房子，并且觉得快速去看一眼也没什麽坏处。Lane提醒大家，在这时要三思。你最好先谘询购房顾问、贷款方、房地产经纪人或其他值得信赖的顾问，帮助你分析自己是否已经准备好买房，是否租房才是更好的选择。

根据Zillow消费者住房趋势报告，如今的市场处於快速变化之中，有46%的买方没能买到自己首次出价购买的房子，“现在的购房过程充满失望和竞争”。你需要谘询完全了解这一市场的人。

2、查看你负担不起的房子。Audrey Fox是北卡罗来纳州伊丽莎白城Howard Hanna Real Estate Services的房地产经纪人，她带购房者看房前，会要求他们先完成预批。预批的内容包括完成贷款申请表，并提交W-2、报税单和工资条等文件材料。

要记住，预批金额并不代表你需要支付的金额。Deggendorf 指出：“你需要考虑自己除了还贷之外的开销情况，从而确定你每月能够承担的还贷金额，并且关注在你预算以内的房子。”

3、不对比贷款报价。即使你已经和一位贷款方合作，或是获得了他们的预批，这并不代表他们是你的唯一选择。事实上，想要获得最佳贷款期限，Deggendorf建议你四处了解情况，对比不同贷款方的报价。他指出，房利美的研究发现只有三分之二的购房者会获取不同贷款方报价。他说：“如果你不多了解情况，你在交易之中就会处於劣势。”

（来源：Zillow，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）

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