美国灾害多发地却是热门买房地？3条妙计教你放心买

最近，飓风“哈维”、“厄玛”肆虐美国佛罗里达和德克萨斯州，佛州25%的民宅被毁，3.4万人无家可归……在美国进行资产配置的人们会关心一个问题：美国发生天灾的区域，多是买房热门区域，还值得去买房吗？3

1、首先明确一点，在美国买房主要看当地的经济发展、人口流入、制度和法律保障等因素，而非看自然灾害多少。

举���例子，深圳同样经常遭受台风袭扰，但若因为这一点而在10年前放弃在深圳买房，估计现在肠子都会悔青。

同样，美国的佛罗里达州、德克萨斯州、日本东京都是买房热门地点，自然不能因为时有风灾、地震发生，而直接否定当地的房产价值。

在选择房产时，可以优先考虑建筑材料结实的房屋，避免地势低洼地区；同时，西方国家也会提供灾害保险，如果实在不放心，可以适时购买，转移风险，让资产配置更具确定性。

以日本为例，通常若买房要获得银行贷款，会被要求强制购买火灾险和地震险，不然万一遇到灾害房屋受损，银行不会再给你批复用於重建的贷款。

海外资产配置时，自然灾害确实不可忽略，但如一开始就纳入考虑范畴，也不会对收入造成太大影响。

2、许多人又会问，如果碰到不可抗力，房屋倒塌了，还要继续还贷吗？

确实，从人道主义角度看，地震后住处没了，如果还要继续还贷，似乎不符合常理。

但是，即便因各种原因造成正在按揭的财产损失，还是要继续还贷款的。

业内人士表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中，会出现以下四种情况，用通俗的话说如下：

1.发生自然灾害时，如果房子和还贷的人都没了，就不用还了；

2.房子还在，还贷的人不在了，若房屋有继承人，那继承人要继续还贷；

3.房子还在，还贷的人不在了，若房屋没有继承人，就不用继续还贷了；

4.如果房子和人都还在，更是要继续还贷。

如果贷款人“弃房断供”，则有可能留下不良信用记录。

看上去似乎有点不人道，不过没办法，商业的逻辑就是这样。在美国、日本、欧洲等其它国家和地区，都得这麽办。

飓风“厄玛”已给美国带来2000亿美元的经济损失，3.4万无家可归的人只能住在临时棚户房内。要知道，美国人几乎都是贷款买房，这群人都得继续还贷。

3、那麽人道在商业面前如此的“无力”，碰到天灾夺走我们家园时，该如何应对？

第一，期待灾后重建。

据悉，美国有一个国家洪水保险项目，但该项目在2014年因卡特里娜和桑迪飓风而负债240亿美元。哈维飓风的总计损失估计在2000亿美元甚至更高，飓风Irma造成了更大的损失。

再者，美国的财政资金需要议会审批才能动用，整个过程也会需要一定时间，再加上近期美国建筑工人极其短缺，使灾后重建速度更慢。

第二，当然就是保险，包括风灾保险、洪水保险、地震保险等多个险种。

在美国这个保险意识很强的国家，购买了洪水保险的居民有2成。在地震频发的加州，也有12%的居民会补充购买地震险。当然，美国人的普通房屋保险是十分普及的，能保障一些意外情况造成的房屋损坏，不给自己带来过多损失。

在自然灾害保险方面，做最好的还属日本。日本的地震保险几乎是强制险，而且还伴随着火灾保险一同进行。

在3·11大地震之后，几乎所有日本人都不会忽视地震险。

这样看来，在美国买房时如果担心自然灾害让自己受损，可以通过购买自然灾害保险的方式来转移风险，为自己的增加一分“确定性”。

尤其是在洪水、飓风、地震等灾害多发的热门买房地点，购买这些额外的保险也就显得很有必要。

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