看房有窍门：雨天看房漏水无所遁形

漏水是许多房屋的普遍问题，若房屋有漏水情形，应该立即处理，以免影响面积扩大。但如何在买房之前就查觉到该房子有漏水问题？验屋师指出，最简单的就是看墙面是否有呈棕色的水渍，颜色愈深就代表该区有漏水情形，同时最好的验屋时机为雨天，若房屋漏水，只要一下雨马上就���所遁形。

有很多不肖屋主在卖屋时会刻意隐瞒房子漏水的事实，除了刷新油漆来盖掉墙面因漏水而产生的水渍外，更有人会故意在漏水处挂画、放家具挡住，目的就是为了要让买家没有查觉房子的漏水情形，房屋才不需降价卖出。而买家在购买后发现房子漏水，还要再花钱请人来检查原因，得不偿失。

阁楼、地下室易出包

专业验屋师李荣武表示，有很多人买房不会到阁楼和地下室看，但这两个地方却常常是房子发生漏水问题的源头所在。“我曾经有一个客户在买房子时特别注意漏水问题，检查墙壁、角落等有没有水痕，安心后才买下那栋房子。结果住了一阵子发现从屋顶开始漏水，找我去帮忙看，我注意到天花板有被刻意遮盖的痕迹，后来发现那是阁楼的门，上去阁楼看到原屋主放了一个盆子在阁楼上接漏水，时间久了盆子的水溢出来，才漏到了下面天花板。” 

全能验屋公司验屋师舒丙康指出，若屋主有意要遮掩漏水痕迹，除非是新刷上的油漆才看不出来，不然两、三天后等油漆乾了，水痕又会再漏出来。他建议买家看房时如果发现原屋主新漆油漆，有些可能是为了要掩盖漏水痕迹，买家除了过几天再去检查，看看是否有露出马脚外，也可趁下雨、下雪时再要求看一次房子，漏水痕迹就会无所遁形。

除了漏水，也要检查水、电管线有没有问题。若要检查电路，可以准备一盏小夜灯，到屋内的各个插座试试看，查看灯是否会亮，确定每个插座的电路都没有问题。舒丙康说，曾经有客户购买法拍屋，因为闲置多年，冬天水管内的积水结冰，结果客户把水龙头打开后，造成水管破裂而漏水，最后得花大钱把墙壁打掉，找出破裂的管线，还要再重新配置水管。“所以在决定买房前验屋时，就应该把水龙头打开，检查水流量和排水系统是否有问题。”

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