2017年美国房市“潜力股”，看福布斯如何评价

2017年，中国正式启动了CRS 全球徵税计划，而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，对於高净值人士而言，海外资产配置需求水涨船高。

值得关注的是，虽然是建立在美国 FATCA 条款��基础上，但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS 计划中；而海外资产配置主流——房产投资，也不属於CRS 交换信息行列。因此，在非CRS 国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS 全球徵税时代调整全球资产布局的首选！

据调查，有高达55.5% 的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选，而选择什麽地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。近日，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。下面让侨外移民带您看看最新的美国城市地产报告，以助您在美国投资置业上做出适合的选择。

最具潜力 ——佛州

“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10 名，其中杰克逊维尔排名第2 ，奥兰多位於第3 ，西棕榈滩排名第5 ，坦帕排名第  7 。作为榜单上最具持续实力的州，佛罗里达州的7 个城市的地产价值在2015 年被低估了20% 以上，但考虑到对於一手房的限制建设和目前就业增长的趋势，现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

最有价值——德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000 美元，这一数字比去年同期增长3.9% ，与该城市历史平均水平相比，下降了3% 。地方市场监测公司预测，到2020 年，该市房价将上升31% ，部分原因是过去一年的就业增长3.9% ，人口增长6.2% 。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor ）排名第  9 ，圣安东尼奥排名第20 。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。2015 年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

最稳定——波士顿

波士顿在今年榜单中排名第 16 。波士顿平均房价为371,000 美元，被低估2% ，根据地方市场监测公司预计，到2020 年，该市房价将上涨20% 。

美国劳工部预测，在 2014 年到2024 年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，适度的人口增长将会导致房价上涨。

最受关注的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是 2016 年未能上榜的城市，包括排名第19 的凤凰城，排名第18 的亚特兰大和和排名第20 的俄州哥伦布。尤其是哥伦布，由於此前没有那麽多人在那里投资房地产，因此目前购买房产时一般花原本房价的25% 就可以买到，未来将有很大增长空间，不失为一个投资的好选择。

以下是福布斯评出的 20 个最值得地产投资的城市

1 、达拉斯，德州
人口： 4,604,097
未来三年人口增长率： 6.2%
平均房价： 233,000 （美元，下同）
 
2 、杰克逊维尔（Jacksonville ），佛州
人口： 1,419,127
未来三年人口增长率： 5.1%
平均房价： 225,000
 
3 、奥兰多，佛州
人口： 2,321,418
未来三年人口增长率： 7.2%
平均房价： 219,000
 
4 、西雅图，华盛顿州
人口： 2,839,550
未来三年人口增长率： 5.4%
平均房价： 416,000
 
5 、西棕榈滩，佛州
人口： 1,392,710
未来三年人口增长率： 4.7%
平均房价： 313,000
 
6 、盐湖城，犹他州
人口： 1,153,340
未来三年人口增长率： 4.1%
 
7 、坦帕- 圣彼得堡，佛州
人口： 2,915,582
未来三年人口增长率： 4.5%
 
8 、纳什维尔，田纳西州
人口： 1,792,647
未来三年人口增长率： 6.0%
平均房价： 249,000
 
9 、沃斯堡，德州
人口： 2,350,233
未来三年人口增长率： 5.2%
平均房价： 206,000
 
10 、大急流城，密西根州
人口： 1,027,703
未来三年人口增长率： 3.2%
 
11 、沙加缅度，加州
人口： 2,244,397
未来三年人口增长率： 3.6%
平均房价： 291,000
 
12 、夏洛特，北卡
人口： 2,380,314
未来三年人口增长率： 5.7%
平均房价： 235,000
 
13 、罗利，北卡
人口： 1,242,974
未来三年人口增长率： 7.1%
平均房价： 254,000
 
14 、圣地亚哥，加州
人口： 3,263,431
未来三年人口增长率： 3.6%
平均房价： 436,000
 
15 、拉斯维加斯，内华达州
人口： 2,069,681
未来三年人口增长率： 5.8%
平均房价： 200,000
 
16 、波士顿，马萨诸塞州
人口： 1,966,530
未来三年人口增长率： 2.7%
平均房价： 371,000
 
17 、哥伦布，俄亥俄州
人口： 1,994,536
未来三年人口增长率： 3.9%
平均房价： 207,000
 
18 、亚特兰大，乔治亚州
人口： 5,614,323
未来三年人口增长率： 4.7%
平均房价： 213,000
 
19 、凤凰城，亚利桑那州
人口： 4,489,109
未来三年人口增长率： 5.7%
平均房价： 243,000
 
20 、圣安东尼，德州
人口： 2,328,652
未来三年人口增长率： 6.5%
平均房价： 210,000

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