如何提前解除租约？

也许，您因为财务困难、与室友发生纠纷或者找到新工作必须搬迁，不得不提前解除租约，如果没有充份的法律依据，中途解除租约将困难重重，不仅违约，也让屋主因收不到租金而大感不悦。

即便如此，房客仍有很多方式提前终止租约。

最重要的是亲切诚恳的与房东讨论各种处理方法，有助於顺利终止租约。乔治亚州的律师墨邦表示，很多情况下，房东会提供最有利於双方的选择，也尽可能顾全财务考量。

以下有几种方式可提前解约：

第一种方法就是租约本身允许这麽做。亚利桑那州专精房客法律的专员汤马斯先生说，很多时候租约里会有提前终止的条款，可依此终止租约；亚利桑那州许多租屋条款要求60天的通知和两个月的租金，这是取消合约很小的代价，其他情况下，可能要求房客在房东找到新房客前继续支付租金。

第二个方法。如果没有提前终止条款，您不得不考虑其他作法。其中之一是，您有资格简易脱身。如果租赁未明确规定，但您的情况符合某些条件，您可能受到法律保护，免除解约费用。例如联邦法“服务人员民事救济法”（The Servicemembers Civil Relief Act）规定，承租人如果履行军事服务，可在租约未到期前无偿解约，而许多州法律规定，家庭暴力受害者解约，房东不能课收罚款。

专家建议您查看您居住地的房东／租客法律，看看是否有其他可受到保护的解约情况；不妨造访FindLaw.com、Landlordology.com和Nolo.com等网站，按国家/地区搜索房东／租客法律，也可打电话给美国住房及城市发展部，直接找专人询问。

第三个方法，您可找个人来接替。这个安排对所有相关人都有利；您的房东可能会要求接替的新租户通过申请和信用检查来以便正式符合租屋资格。

第四点，如果您居住的地方允许，您也可单纯的转租，但要注意，如果接受转租安排而入住的房客突然停止支付房租或损坏财产，您仍得负起责任。

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