美国买房，付全款有什麽好处？

在信贷业发达的美国，用全款买房子，这是一种什麽体验？

一位读者曾问道:“我们不是吹嘘或什麽的,我和妻子已经存了足够的钱，足够付全款买房了。可能把这些钱放入股票里会更好的回报率,但在洛杉矶,这样的房价，我们想如果我们支付现金卖家可能更愿意考虑我们的offer。那麽支付全现金买房有什麽好处吗?”

和其他地方的房价相比，这里的房价简直就是天价。根据现在市场的行情,站在卖家的方面来看，付全现金还是有其好处的现在,一些专家可能会说不管怎样你到后面不都是要付完全部房款吗。但是只是最终的结果。

为什麽卖家更愿意接受全款的offer

相比於一个有贷款却又更高的offer价格或是FHA贷款的offer,卖家通常更愿意接受一个全现金的offer,。这是因为他们知道现金offer一般一定会Close。会少许多麻烦的事。一鸟在手，胜过两鸟在林。

没有估价后悔期

我不打算重复白话,但每个人都有一个意见。评估不是黄金。估价最常见的方法是同类似的房屋作比较,称为比较方法,做法是选择3相似的房屋进行价格，性能等的比较。

如果一个放我没有做评价，而买方又是有贷款的,首付低於20%的买家,银行一般是不会贷款给他买房地,除非买方另外付更多现金或卖方打折卖房给他。

没有应急贷款后悔期

即使买家可能符合贷款的条件,在贷款过程中也有可能出现各种事。除了房屋本身有可能又问我,贷款审批环节,买方条件不能满足的,贷款Escrow托管期间就用完的等。

更常见的是因为买家的贷款条件变了，需要进一步审查，银行拒绝贷款。也许买方同一职业过去两年未做满,或许金融情况改变了,如买方购买一辆新车或者更糟的是,买方可能是身份作假了。

更快的close时间

买家不需要30 - 45天去close,因为买家没有贷款。一旦房屋检查和其他的条件已经满足了,close的时间可以缩短至七天。

更快的close时间意味着钱能更快的进入卖家的口袋。

买家支付现金福利

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