美国自住房的这些费用可以抵税 帮你省钱

对於美国移民的买家而言，俗话说的好，先安居后乐业嘛，不过，众所周知美国是一个税收大国，因此美国税收问题大家都会有一定的担忧。其实，美国税收并没有想像中的那麽可怕，大家在美国购房以后还可以巧妙地利用自住房每年产生的各项费用去抵税，这就是买���的好处之一。那麽，究竟哪些费用可以扣税呢?下面给大家详细讲解一下。

房屋贷款利息

除了少数现金买美国房产的，大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在，利率还比较低，贷款买房的人就更多，因为可以用比较低的利率从银行借钱买房，然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。我们每个月还的房贷，一部分是贷款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。

贷款银行收取的点数

购买美国房产贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数”(points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用於购买您的自住房或者用於自住房改扩建，那麽这些点数可以在支付的当年全额抵税。

家庭环保节能产品投入

除了增加财政收入，国家的税收政策还有两个目的：鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能，美国政府一直都是很支持鼓励的，所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如给房屋加绝缘材料，装节能隔热门窗，换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。

税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金，也就是说有多少税不用交。比如您本来需要缴纳$5,000的所得税。但如果装了一些节能门窗，拿了$500的税务抵免，只需要交$4,500的所得税。

地税

每年，地方政府会根据房屋的价值按季度徵收一定地税。缴纳了地税以后，除了可以享受社区公园，免费的公共图书馆，价格低廉的健身中心等社区福利，缴纳的这部分地税也可以作为分项抵扣额扣税。

我们可以看到美国的税法都是有很大的弹性，并且也是有合理性的。

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