买房了 该归在谁的名下？

买房必然要涉及到产权，那麽房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，缴税能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。

在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托）。个人就是一个人 （Individual），联名就是几个��人一起买，也称 Partnership；公司和信托则需要一定的费用，注册成立。不同形式的特点如下：

个人名下房产。可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，所有权、控制权和收益权都归个人。但若要将房产传给子女，则需交大约500万元遗产税。

联名房产。在美国，房产联名有两种形式，一种是Joint Tenancy，另外一种是Tenancy in Common。两者最大的区别在於Joint Tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in Common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint Tenancy，而非夫妻关系的合夥人则用Tenancy in Common。

家庭信托。信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。

公司房产。有很多人把房子买在公司名下，就连前总统欧巴马也不例外。欧巴马从总统职位上退下来以后，买下了之前租的别墅，房产证上没写老婆名字，没写老妈名字，用的是一个自己控股的公司来做房主。这是他可以采取的诸多节税手段之一。

买在公司名下的房产归公司所有和控制，但是公司不同於个人和联名，它是法律意义上的实体。由於公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。

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