美国的房价多少一平方？住房短缺房价持续上涨

美国的房价多少一平方？据英国路透社8月31日报导，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，未来两年内，美国的住房拥有率不断攀升，而在2016年，美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。

7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，恰恰相反，而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济谘询公司的房地产经济学家马修?波因顿说：“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由於严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什麽增长。而且，价格将被抬高。”

调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计越有560万套房屋售出。

但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺将持续存在。

除供应不足外，在其他因素共同做用下，美国房地产整体处於较为明显的上升周期。近期，高盛唱多美国房地产行业上行周期，称受惠於千禧一代的需求支撑，美国建筑行业上行的趋势得到巩固，以下是其核心观点：

从周期的角度，美国房地产业仍然处在修复阶段。高盛预计到2017年底，美国的房屋开工率距离其中期高位(从1975年开始的周期)依然相差13%，而距离其上一个高位则相差41%。

从数据角度考虑。衡量房屋需求端指标的房屋周转率处在历史平均水平，而库存端数据则继续持续下行。随着库存的下行，必然需要更多的新建建筑来满足整个市场的需求平衡。

同时数据显示，18-34岁的“千禧一代”与父母居住的比例已经见顶，这必然为整个房地产市场带来坚实的需求提振。

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