新移民购买美国加州房地产指南与介绍

每一位中国朋友和家庭在移民美国的前后都计划和如何找到和买到自已的梦想美国家园。但是是一个需要美国专业房地产经纪热心帮助的过程。作为北加州资深房地产经纪，在此为您介绍相关新移民和中国公民来美国加州买房子的知识和过程：新移民出来美国肯定是没有美国的工作经历和信用与收入记录的，所以在贷款方面一定是不容易并花费时间审批的。除非您在中国或海外有足够美金支持并及时汇到美国来可以一次性付款买房子，就会容易很多了。

在加州很多主要银行是不能接受新移民贷款申请的，现在是有少数几家银行可以接受但是要求提供40–50%的首期头款支持，并且也要求提供国内过去1–3年的工作经历和收入证明，海外资产证明，来作为贷款通过的重要参考最高贷款金额可以达到300万美金。

华美银行（ www.eastandwestbank.com）是加州的一家华人经营商业银行，可以提供三十年期贷款的，但是只有头3–7年有固定利率，目前是在3–4% 左右，到期后就变成浮动利率了。原则上要求40%以上的头款，还有一个先决条件是查看申请人在原居住国的资产和收入，并要求大款人必须在银行存有36个月的供款存放，例如您的月供款是2000美金，要有72000美金存在银行。当然这只是在贷款期间审查使用的，贷款批准后3个月，您就可以将这笔钱作为其他使用。

汇丰银行（www.us.hsbc.com )也是另外一家国际银行可以接受外国公民和新移民申请贷款买房，该银行要求申请人必须在中国/香港或美国开设高级客户账户并存入10万美金并连续保持60天以后才有资格申请买房贷款。首期款需要 30% 既可以，最高贷款额度也为300万美金。您可以选择3，5.7.10年的浮动利息贷款期限​​，也可以30年贷款固定利率。利率将比华美银行低一些，但对於申请人的居住国工作收入和资产证明等要求会比较严格，通常申请时间最少需3个月左右，请您提前准备为最好！

上诉这些贷款要求对於有些买家来说是不太容易做到的，如果您不期望查证您的海外收入与证明，买房贷款就很难批准了。

如果贷款的路走不通，您就必须考虑只用现金购房了。很多新移民正在积极考虑将国内的高价房子卖出并将人民币兑换美金，汇款到来美国后即可一次付款买房子了！因为您是新移民，汇款到美国买房子时不用缴纳税金的了。不过中国各大银行对於外汇管理很严格，每人凭身份证时能在一年内汇出最高 5万美金，您的变通方法是多请一些亲朋好友将美金尽快汇到美国买房账户！期望您已经认识到在2014年以来，中国一/二线的大城市房地产价格已经开始走下坡路了！根据美国权威房地产网站 www.zillow.com 的首席经济专家分析预测，中国房地产市场正在从超高价格巨大的泡沫开始加速破裂之中。

买房的形式一般由亲朋好友或专业经纪在您中意的地区城市物色和推荐合适的房子和市场动向，购买房地产可以有两种方法：

1. 至爱亲朋出面代理买房人办理交易程序，这样进行的手续比较简单，代理人在美国可以顺利的办理成交过户手续.但是不方便之处是您的亲朋成为这个房地产物业的主人，虽然将来可以和您做一个房地产转让的程序，也要支付一笔当地县政府的房地产交际税金。

2. 用自己的名字购买，您和家人必须最少在看房买房城市居留 3–4周以上才可以完成整个看房买房，下单成交，交易合同，转款签字的过程！如果是一次用现金购买，将能达成很有利於买家的成交价格（ 在多个买家竞争之中您的现金OFFER总是最有成交胜算的！）并可以在10-15天内完成全部交易过程！如是申请贷款那就说需复杂很多了，最短贷款审批和成交时间将长达45–50天了！

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