夏天？秋天？加州最好的买房时间就是夏末秋初！

依据往年的惯例，夏天是房地产市场绝对的旺季，加州作为热门的置业地区，旧金山，圣何西，洛杉矶，尔湾，圣地亚哥等诸多地区在夏天都处在卖房市场，有的地方甚至一房难求。而这一段火热的房地产行情可能会从5月持续到8月，大部分地区的房价都在这个时间段内达到顶峰，而后逐渐回落。

上图是，旧金山近三年独栋别墅售价中位数的曲线图，可以很明显的看出，每年独栋别墅售价的中位数最高点都在7月和8月之间。这也很好的印证了夏天是加州房地产市场的旺季，而随后将会逐渐降温。一般人看到这里，都会想既然夏天是旺季，那麽避开旺季去购房，就可以买到价格较低的房产了。例如2016年的11月左右是最低价，如果这候去买的话是不是可以赚到一点差价！但是，事实显然不仅仅是房价中位数表现的如此简单。接下来介绍下加州房产的夏天与秋天的区别，旺季和淡季的优缺，以及为何夏末秋初是最佳的购房时间。

房源之别

在夏天，随着楼市的火爆，价格的走高，会吸引着一批又一批的卖房者进入市场，当然购房者也会面临更多买房者激烈的竞争。但是，如果想要买车的话你显然不仅仅只货比三家，而比车更贵的房子，只有更多的房源才能更容易筛选出符合自己的要求。并且，如果在某一次竞价中无法达到竞争的条件，你也可以果断放手，因为每周都有新的房源投入，你可以确保自己仍能找到满意的房源。而到了秋天，最明显的是购房者会减少，价格的回落，卖房者如果不是急於出手，那麽显然他们会等到明年旺季时再出手，这就导致了市场上的房源逐渐减少，而且新入市的房源会越来越少，如果不能及时确定目标房源，可能今年的购房机会就会搁浅。所以房源的数量上，夏季更具有优势。

房价之别

夏天处於旺季，由於供需关系的变化，夏天的房价会比较高，不过房价是与房源紧密相连的，如果你能在夏天和秋天买到相同的房子，那麽在夏天，显然会为此支出更多的资金。但是，到了秋天由於新房源逐渐减少入市，你可能会找不到最为合适的目标房源，也因此会为一些你本不需要的增值条件买单，比如说更大的面积，更好的学区或者更方便的交通，这同样会导致你付出更多的资金来购房，当然它们对於房价未来的增值的英文有帮助的，此外购房者的减少，卖家在淡季急於出手，会留有比较大的议价空间，并且你同样有有购置到一个合适的房子的可能性。所以房价部分，秋天略胜。

购房体验之别

在夏天，看房时显然要面临烈日炎炎，在加上房地产市场处於旺季，房源众多，因此也要花费更多的时间现场看房，导致夏天的看房体验会较差。

不过，夏天大多数孩子都已经放假了，看房时可以一同前去，作为未来的家庭住宅，在选择时能让每一个家庭成员的参与是最好的。

此外，夏天更多的白天时间，可以供你在看房时更好的检查房屋结构，观察草坪情况，以及阳光是否会被邻居家的建筑物所遮挡。

而在秋天，除了你不必体会到夏日的炎热，随着房产市场的购房者减少，买方经纪人，贷款经纪人，律师等购房相关人员都会有更多的时间来提供更完善的服务，给予更好的购房体验。所以在购房体验上，两者各有优缺。

事实上，夏季购房和秋季购房各自有其优点和缺点，如果能够综合，自然是更好的了！有没有这样的时间呢？答案当然是有的，夏末秋初就是一个好时间。在这个时间段里，旺季还没有结束，市场上仍然有许多房源可供选择，同时由於市场逐渐转向淡季，那些对房屋价格有过高期许的屋主心态改变，对收到报价的要求会降低，房屋的议价空间也就更大。

并且夏末秋初时日照时间几乎覆盖了开放日的所有时间，完全不会影响到看房过程，并且随着购房者的减少，经纪人也能腾出更多的时间，届时想必能够享受到较好的服务。如果能够抓紧这个时间段，挑一个好房子那自然是最好的了。

不过，话说到这里，对於真正想要在美国购房的人，其实并没有夏秋，淡旺之分，只有适合的房源才是最重要的。

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