法拍屋买下立刻赚10万美金？教你进阶美国地产高端买家！

时常看到报导美国法拍屋有多划算，但不管购买的法拍屋还是普通住宅，买家要考虑房子的地点、质量是不是值得购买，不要贪图便宜，因小失大。

那麽应该如何投资法拍屋呢？竞拍流程是怎麽样的呢？要注意哪些细节呢？下面小编一一详细为您解答。

投资者有三种参与方式分享法拍屋市场利润：

1)直接投资

投资者自行考察市场，参与竞拍，装修设计，寻找施工团队，管理预算并拟定最终退出方式，退出时投资者可自行管理，也可委托中介机构代理出租与房屋维护。

2)参股专业投资管理机构共同投资

法拍屋专业投资管理机构打造专业的投资管理系统与团队进行投资，投资者可参股投资管理机构共同分享投资利润。目前的行情是在收益满足最低优先回报率后的利润由投资者和投资管理商间对半分成。投资管理商的投资占股一般为5%—20%，其余份额则由投资者补足。投资管理机构会承诺所有收益按出资比例优先分配给投资者后才轮到投资管理机构分成。

3)投资法拍屋基金

被动型投资者还可通过投资法拍屋基金来分享收益，如“转售”基金、“租赁”基金、房地产信托基金等。基金经理以成熟的投资理念、专业策略与技术支持取信於广大投资者，并执行代客理财，定期公布业绩，投资者可自行选择专业的基金机构。

购买法拍屋中需要流程要点：

1.查看法拍屋详细

对於法拍屋来说，有些情况下想要提前查看法拍屋则是一个不小的挑战，因为有的时候法拍屋的前业主会拒绝房屋的检查、上市以及开放。但是对於购房者来说，参观、检查法拍屋则是必不可少的程序之一。

2.对於法拍屋做好调查

如果你确认要购买一处法拍屋的话，那麽注意的是：和传统的房地产购买房市不同，在法拍屋的购买流程中，买家没有冷静期，也不能撤销购买合同。所以在购买出价之前，要确保购房款资金到位，或至少先获得抵押贷款。

3.确认出价

作为买主和买家经纪，看到合适的法拍屋的时候就可以出价（Offer），如果其中有价格合适的Offer，银行的律师就会与这位被称作第一买家的人签字，此时第一买家就得到了预成交合同。但需要的是买家拿到了预成交合同并不等於拥有了房产，还要经过法庭程序，而这一过程中其他买家仍有可能购买到这套法拍屋。而在法庭见法官的时候，第一买家和所有潜在买家都要带一个没有验屋条件、无论如何都会付款的Offer。

买家必须在出价中提供完整姓名，因为如果成功购买该物业，这将在法院法令中列出。另外如果买主和配偶共同购买法拍屋，那麽在文件中必须清晰说明这个法拍屋是否作为共同财产购买。买家必须确保出价条件是合适的，因为买家只有一次机会来提供出价。

4.和竞争对手的竞价

在法庭听证会前几天，第一买家的出价将公开，那些第一次竞标没有获胜的人此时就能带着更高价位的Offer到法院参加竞价，第一买家也有权再次出价。

5.出庭日期

当第一买家拿到了预成交合之后，法官会定一个开庭审核的时间，卖方经纪会通知第一买家以及其他潜在买家到场，等待法官的审核。届时现场的所有买家们把offer放在信封内，然后同时递交给卖方经纪。法官将会在所有标价中选择最高的一位予以购买权利（及缴款义务）。衡量的标准就是出价高、条件好，比如谁的定金高、价格好、成交时间短等。

如果到了开庭的时候，一个参与竞标的人都没有，第一买家认为自己出的高了，想撤销出价，是不会被允许的。同时法官一旦判决某位买家赢得竞标，他就必须要买下这栋法拍屋。通常情况下买家赢得了竞价，就必须在接到法院命令的14天内完成交易。

如果你决定购买法拍屋，需要提前做哪些功课？

第一：先锁定想要购买房屋的区域，比如如果想在布鲁克林还是皇后区，不过法拍屋的区域肯定不会特别好，要清楚购买的用途，如果是投资要计算投资回报率。

第二：要多去参加拍卖会，了解拍卖得一些流程，这个只是一个学习的过程，不要着急下手，之前所谓说到的想要购买法拍屋要有闲就体现在这里。

第三：想要购买法拍屋，需要有一个强大的团队，避免单打独斗。需要一个优秀的地产经纪和地产律师，以及房屋修缮和装修的团队。

最后友情提醒，法拍屋里因为有很多风险，所以基本上能够购买法拍屋的人一定要有非常丰富的房地产投资的常识，新手不要擅自购买。

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