终极PK：买房VS 租房，到底哪个更划算？
Zillow 2017年第二季度研究结果显示，在美国，你需要持有房产至少1.8年(约为1年零9个月)的时间，买房才会比租房更划算。但这里的“1.8年”针对的全美整体房市，具体居住年限因不同房产市场而异。
现如今，买房压力“重如千斤”，那些房价飞涨的市场就更不必说（回顾最新房价榜单）。在买房巨大的经济压力面前，似乎租房才是明智的选择。而另一方面，房屋买家们似乎都在房产上获益不菲，相比之下选择租房就显得停滞不前，落后於人。
听到的声音越多，心中疑虑越多，也就更难做抉择。今天我们要为大家介绍一个非常实用的标准—— 损益平衡点，帮你分析租房和买房哪个更划算。
影响买房或租房决定的因素有很多，其中“投资回报”占有很大比重，两种选择背后的净收益是决策的关键指标。
- 对於选择买房的人，在健康发展的房产市场中，购买的房产会不断升值。经过一定时间的累积，房产的增值部分不仅能覆盖养房成本、买房与卖房的相关费用，还能带来净收益。
- 对於租房的人，他们可以避免购房的首付和诸多伴随买房产生的费用。将同样数额的资金用於其他方面的投资，经过一段时间，一样能够获得净收益。
如果对两种选择带来的净收益进行比较，显然获取净收益需要的“时限”至关重要。损益平衡点（Breakeven Horizen）正是用於估算这个“时限”，也可以解释为：实现买房比租房更划算，需要持有房产的最短年限。举一个简单的例子，如果一个地区房产的损益平衡点为3年，那麽只打算在此居住2年的人租房更划算，而打算住4年的人买房相对更划算（在经济能力允许的前提下）。
Zillow 2017年第二季度的损益平衡点的显示，从全美整体来看，你需要持有房产至少1.8年(约为1年零9个月)的时间，买房才会比租房更划算。以损益平衡点为标准，我们对全美人口最多的50个地区进行排名，在下图中为大家列举达到损益平衡点耗时最长的9个地区。
归根结底，住房选择是个人（和家庭）的决定，受经济能力、文化理念、情感等诸多因素影响。但了解损益平衡点，可以帮助大家更为客观地做出买房或租房的决定。
关於Zillow 损益平衡点Breakeven Horizon：
- Zillow 损益平衡点的计算以季度为周期，本文中列举的数据均采集於2017 年第二季度。
- 文中列举地区为都会区（Metropolitan），非城市。
- 损益平衡点计算方法：我们针对每一个邮政编码随机选取（最多）3000 栋房屋，分别利用每栋房屋的Zillow 房屋价值指数（ZHVI）和Zillow 租金指数（ZRI）估算买房和租房的成本。
- 买房成本、收益估算应用的假设包含：首付比例、抵押贷款利率、房产税、房主保险、买房费用、卖房费用、年均维修费用、业主协会费用（适用於公寓Condo 买家）、房产升值预测以及联邦税减免。
- 租房成本、收益估算应用的假设包含：押金、租金、租客保险以及（与买房首付及相关费用等额的资金用於）其他投资所得收益。
（来源：Zillow，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）
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