投资出租屋 选择有诀窍

决定成为房东是件令人兴奋的事，但投资出租屋并不总是如想像中容易。（Getty Images）

决定成为房东是件令人兴奋的事。从物色一个好的租赁房地产、打广告找房客乃至於每个月收取租金等等，这些都让人期待。但事实上，房地产投资并不总是如想像中容易。

假如想投资租赁房地产、藉此收租金度日，就得在拿钱购屋前谨慎查看市场租金行情、试算可能的租金收入、并且将可能的额外成本（如将整理出租屋乃至於日后的长期维修）纳入考量，除此之外，万一房屋闲置一段时间，还会衍生更多成本，这些都要细细思量。

考虑购置租赁房地产时，不妨思考以下重点：

首先，找出主要和次要市场；您居住地附近也许是最方便，但未必是最值得的投资标的。您必须先认清主要和次要的市场目标。如果您打算自己管理租赁房地产，住家附近地区是最合理的选择；而后，再根据潜在房客在哪里来进一步过滤出更精确的投资区域。专家建议您到网站Zillow、 Apartments.com以及 Rentpad等网站查询哪些地区各种不同价位的租赁房地产最受欢迎。

距离市中心很远的超豪华社区可能会很难找到租客，相对的，不断有新租户搬入的街道上，便可能找到一个值得聚焦投资的租赁房屋。此外，显而易见的，校外学生住房是受欢迎的投资标的。

其次，权衡房地产级别选项。当您找到备受房客欢迎的精确市场目标时，也要根据您的负担能力、以及房客的普遍偏好确定您打算投资什麽等级和品质的房地产。房地产级别通常分为A、B、C三类， A类是最高等级，通常是新的、价格较高， B类往往屋龄较大但维护良好，C类屋龄大、而且需要装修和维修又位於冷门地点。

第三点，知道最可能承租的房客是什麽样的人，有了这个资讯后， 便可以知道该如何维护、整修房屋，好比说，投资校外学生住房，房东通常要打点的事情比较单纯，不必像把房子出租给大公司新进员工时一样，大费周章提供新电器或者重新粉刷墙壁。

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