带您深入了解美国房产税，让您合理避税

对於很多去美国买房职业投资的人来说，或许对当地的市场并不是特别了解，对於一些关於税法的问题更是一知半解，美国的房产税是怎麽定义的？在美国买房时需要像当地各级政府缴纳税费麽？一系列，一连串的问题摆在人们面前，但是不要着急，今天就让异乡好居签约经纪人Jerry为您带来有关美国房产税的问题，带您深入了解美国房产税，合理避税。

1.美国的房产税是如何定义的？和中国的地产税有何区别？

答：美国的房产税是由两部分组成的，土地所有权税+土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等於70年的房产使用权税(土地属於国家所有)

2.在美国买房时，是否需要向各级政府交税？

答：不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可，不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费，还都要向政府交税。

3.美国政府徵收的房产税是何用途?

答：美国房产税是由地方政府徵收的，这些资金只能用於该地方的教育和基础建设。因此学区较好的地方，房产税会稍高一些。

4.美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障？

答：在美国，如果纳税人觉得政府所收的当年房产税不公或者有异议，纳税人或者代表可以参加地方政府听证会，要求政府解释说明，如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。

5.美国的房产资料是公开大众的吗？

答：是的。公开的内容有房产面积，估价，税率，贷款金额和拥有者名字等。

6.在美国各州各郡的房产税率是由一致？

答：不是。各州各郡各市的房产税率都不同，一般税率在1-3%.

美国50州中，房产税最低的是夏威夷州，该州的房产税平均值为0.31%。而得克萨斯州，伊利诺伊州，纽约州则是房产税较高的州，特别是伊利诺伊州，同等价格的房子要比夏威夷州多付6-7倍房产税。

在美国外国人投资房地产收入

外国人可以在美国自由买卖出租房产，但租金和将来的卖出时得到的增值收入都是属於个人收入，需要向美国政府纳税，情况一般和美国本土纳税人差不多，税率也一样，只不过外国人不能享受以下两项扣税优惠：个人免税额，美国本土纳税人每年有3700的免税额，已婚共同保税有7400免税额，家中有受扶养人的可以得到更多个人免税额，外国人只能享受一个个人免税额。标准扣税额，美国本土纳税人可使用起码5800元扣税额，已婚共同保税有11600元扣税额。可是外国人不能使用标准扣税额，只能用逐项扣税。以下来聊聊可以用来可以逐项扣税的项目。

可以用来抵房地产投资收益的各项，避免将来被美国国税局查税。

一．以个人名义买的投资房，可以有以下几个方法合理避税：

①房子的房产税，贷款的利息，保险费

②房子的折旧费，装修费用

③房子的维修费

④房产公司管理费

⑤房产经纪介绍费

⑥房东往来美国的机票，车费，餐费等

⑦房产的广告费

⑧自己未成年孩子的抚养费

二．用公司名义买的投资房，可以有以下几个方法避税

①公司办公室的租金，电话，以及办公室费用

②公司员工的工资

③给公司员工的奖金，福利，礼品

④招待客户的开销，如餐费，汽油费，住宿费等

⑤公司租的汽车，以及车子的开销

⑥公司所需的办公室用品，如电脑，家具等

⑦以公司的名义去投资费用

⑧以公司名义买的度假屋或者旅游产品作为奖励公司员工的旅游度假开销

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