全美50个大都市房价 近半数被高估

根据尔湾房地产资讯公司CoreLogic的报告，今年8月南加州橙郡与内陆地区、赌城拉斯维加斯、纽约市、休士顿、丹佛、迈阿密房价均已高估，洛杉矶郡、旧金山、波士顿及芝加哥房价合理，预计全美房价仍将持续成长一年。

上述报告指出，全美50个大都市中，46%的地区房价已高估，16%的��区房价则低估，38%的地区房价合理，而全美前100名的大都市中，有三分之一房价已高估。CoreLogic公司主管Frank Martell表示，全美最大50个房地产市场，有近半数房价已高估，平价住宅数量不足问题已从昂贵的沿海地区扩散到内陆地区，波及丹佛、纳许维尔（Nashville）、奥斯汀和达拉斯。

该公司首席经济学家Frank Nothaft表示，该项研究对於相关地区40年内的房价和个人收入做比较，如果房价比收入成长高於10%则被高估，低於10%则被低估。橙郡和内陆地区房价飙升，增速大幅超过当地长期收入成长，洛杉矶和旧金山房价同样增加，但与当地收入的长期关系保持不变。

报告亦指出，旧金山湾区住房需求极高，高科技领域的高薪工作已将此一地区8月份中间房价推高至775,000美元，南加州同期中间房价为564,000美元。内陆地区中间房价虽然为450,000美元，但8月份房价同比成长7.7%，显示房市过热。房市低迷时，内陆地区房价大幅下滑，银行法拍屋比比皆是，如今这个地区不断复苏，房价迅速回升，当地到邻近各区混乱的交通状况也对房价产生影响。洛杉矶郡房价同比提升7%，橙郡房价一直成长缓慢，涨幅为4.8%，这三个南加地区8月份房价涨幅超过此前12个月的平均值，不过橙郡房价涨幅低於春季和夏季四个月的平均值。

全美现有独立屋售价平均成长6.9%，加州平均涨幅达到7.1%，预计房价成长至少将持续一年，截至明年8月，全美房价涨幅预估可能会达到4.7%，不过房地产市场已有成长放缓的迹象。

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