买房4警讯让你在美囯购房前有准备

在新的一年里，很多个人和家庭都在制定年度计划，不少人希望趁美国贷款利率再次上涨前，於今年尽早购房。但专家建议，不要让购房热，误导你买下错误的房子。如果遇到下面四种情况，最好及时刹车���

1、超过预算太多：

据调查显示，有近四成的首购族，买房都会超过预算。原因众多，包括大都市热门房市，以及出价战等，还有的人一开始没有考虑到要拥有房子的所有开销，及每月需要支付多少钱。包括管理费、保险费、修理费、水电费、地产税等等。如果全部计算好，超过了预期太多，最好就要及时刹车了。

试想一下，如果你花掉了所有积蓄，购置了房子。但几个月后，房子需要再花1万美元来维修，你却发现自己拿不出这笔钱，而不得不再去贷款，这又会给你的经济带来危机。

或者如果你没有应急储备存款，在发生紧急情况时，却没有这部分钱应对，你的房产很可能要被银行没收，让你瞬间成为无家可归者。

2、产权混乱：

购房前一定要了解房子的产权人是谁，以及是否可以顺利转移给你。你也可以买产权保险，他能保护买主和放贷业者免受产权问题波及。

在检查产权时，碰到无法解决的严重问题时，就要及时放弃买房。如卖家是继承得来的房产，但是却没有注消前屋主的所有权。这时，房子可能还属於前屋主的遗产，而非把房子卖给你的人，你可能需要上法院提出申诉，变更产权，无端多出很多麻烦。

3、结构有问题：

有经验的验屋员和熟悉社区的经纪会告诉你，房子是否处於低漥区或白蚁多的地方。当验屋员发现你想买的房子有结构缺陷时，这可能是重新讨价还价的机会，但如果问题严重，应直接放弃购买。

也有些问题不是很明显，如果发现屋主曾扩建，要先确保加盖工程是否合法，否则你要支付昂贵的罚款。

4、贷款困难：

如果你想要在新建的社区购房，而且你也认为卖家定出的高房价，与社区的各方面建设及配套设施相符。但是，这时银行的评估却与该价钱相差甚远，也许你希望贷款房价的80%，而银行却只会藉给你70%，那麽你就需要付出更多的现金才能成交，同样会给你造成经济困扰。

这时，建议你可以与卖家重新商量价钱，或是及时踩刹车另寻佳房。

（出处：http://realestate.bayvoice.net/gb/house-listing/2017/05/19/41165.htm，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）