华人社区生活指南｜速览美国最新房贷报告，现在是否适合入手房产？

根据房地美(Freddie Mac)截至10月26日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率平均值为3.94%，15年固定房贷利率平均值为3.25%和5/1 ARM可调整房贷利率平均值为3.21%。房贷利��普遍呈上升趋势，与早前预期基本相符。

10月的30年固定房贷利率平均值比上月增加了0.11个百分点；与去年同期相比，增加了0.47个百分点。费用点数降至0.5。

10月份15年固定房贷利率平均值比上月高出了0.12%，同比高出0.49%。费用点数为0.5。

10月上半月5/1 ARM可调整房贷利率小幅下降，下半月回升至9月水平，比去年10月增长了0.38%。费用点数为0.4。（5/1 ARM可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）

美国经济复苏，失业率已经逐渐恢复至金融危机前的水平，房地美预计将维持在4.4%-4.5%。为了抑制经济增长未来可能带来的通货膨胀，美联储采取了缩表政策以及提高基准利率，房贷利率预计将继续呈上涨趋势。

房贷利率通常跟随美国10年短期国库券利率(10-year US Treasury Note)的变化。根据房地美的统计及预估，今年第四季度10年短期国库券利率将维持在2.2%，30年固定房贷利率平均值也将稳定在3.9%左右，明年有望增长至4.4%。

因为房贷利率的上涨，总体房贷申请数量也减少了4.6%。

如果未来房贷利率持续上涨，那麽贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，
如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；
如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

非美国居民申请购房贷款，首付需要多少？房贷利率多少？

首付至少30% - 50%。贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。通常首付比例达到50%以上的购房者很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在4.5% - 6%之间，具体视不同年限和项目而定。

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