中国买家在美国房市，来自东方的强大竞争力？

• 中国买家在美购房瞄准的价格普遍高於美国买家。
• Zillow平台上的中国买家群体中，有近三分之一的购房者紧盯美国6大高端海滨城市房产市场：圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿。
• 在最受中国买家青睐的房产市场中，中、美两国买家瞄准的房产价格差异悬殊。

近年来，许多海外房屋买家在伦敦、纽约、温哥华、多伦多、迈阿密等许多国际大都市置业，引得当地房产市场走俏。有些地方的居民和政要担忧海外买家会给本地的房产市场和本地买家带来竞争。为此，许多城市出台或正考虑出台针对海外购房者的新规或限制​，旨在保障当地人买房的权利，减缓房市上涨速度。

我们根据2016 年中国购房者访问Zillow 的数据，衡量了竞争激烈程度。结果显示，海外买家主要与当地富裕的群体存在竞争高价房产。

中国购房者瞄准高端市场

相比美国购房者，中国购房者主要对高价房产感兴趣：2016年，访问Zillow平台的美国购房者购买的房产平均价格为25.3万美元，而访问Zillow平台的中国购房者购买的房产平均价格则高一倍以上，达到57.2万美元。

如此悬殊的差距背后，有一个重要原因是购房的目标城市。数据显示，中国买家倾向价格不菲的海滨房产市场，以圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥、波士顿这6个城市为首。2016年，访问Zillow的中国买家有32.3%瞄准以上6个城市，但美国买家的相应比例仅有7.5%。

然而对购房者的地域偏好这一变量加以控制后，中美房屋买家目标价格的差距依旧存在。同样根据2016 年访问Zillow 平台的中美购房者数据来看，将待售房产价格由低到高排列，在同一个都市区，美国买家搜索的房价中值位於第57 百分位，而中国买家搜索的房产中值则在第73 百分位。换句话说，美国买家瞄准的房价中值高於57% 的待售房产价格，而中国买家目标价格中值则高於73% 的待售房产价格。

16 个百分点的差距说明，中国买家主要与美国比较富裕的买家竞争。当然，不同城市的房产市场也有很大的差别。

中美两国买家购房目标价格中值对应的百分位差距最大的城市有：底特律、迈阿密-劳德代尔堡、波士顿和西雅图。

而中美买家百分位差距最小的城市有：菲尼克斯、亚特兰大和达拉斯-沃斯堡。其中只有在菲尼克斯，中国买家的购房价格低於美国买家。

一般而言，市场上中国购房者越多，中美买家的目标价格水平差距就越大（中国高，美国低）。换言之，在中国买家最多的房产市场，中美买家购房目标价格不在同一水平，基本不存在直接竞争关系。

下图按各大城市的价格点，比较了中美两国买家的购房特点。

• 横轴上，受中国买家青睐的市场偏向右侧，不受青睐的则偏向左侧。
• 纵轴上，中国买家倾向於购买高价房产的市场偏向顶部，而倾向於低价房产的市场偏向底部。
• 平均来看，在最受中国买家青睐的美国城市，中国买家的购房目标价格水平最高，与美国买家的目标价格水平差距最大。

分析方法

我们对比了中美两国买家在Zillow 平台上最感兴趣的房产。对於2016 年Zillow 平台上的待售房产，我们根据每月各大城市的挂牌价，计算了百分位。然后，我们将这些数据与Zillow 上查看特定房源的访客数量相结合（根据中美两国的访客IP 地址来区分用户）。考虑到搜索数据量较大，也为了提高计算效率，我们在进行分析时从2016 年随机选择了30 天。

我们按查看特定房源的各国访客分布进行加权，从而比较中美两国买家查看待售房产的平均价及平均价格百分位。某种程度上，查看的房源反映出用户购房的目标价格，可以提供用户的价格倾向。

为衡量各购房群体对特定房产市场的青睐程度，我们将各国查看Zillow 上待售房产的访客数量与给定市场待售房源总数相比较。然后绘制比例图，并计算两个数值的比率，并以美国购房者为基准，得出中国购房者数量偏多或偏少的房市。

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