最新报告：美国房地产首现无房可卖！30年来从未如此抢手过！

美国房地产协会（NAR）最新发布的报告显示，即使价格高，美国的房地产市场依旧火热，抢手程度达到30年来的新高。

在截至今年6月的一年间，一套待售房在美国房地产市场上停留的时间，降至3周，���一时间，在美国房地产市场依旧挣扎於金融海啸余震的2012年，是11周。目前的3周，是该数据1987年有统计以来的最低水平。

为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高的出价。该报告同时提到，42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的最高水平。

买家卖家面面观

首套房买家的平均年龄未变，但重复购房者的平均年龄持续攀升，现在已经来到了纪录高位的54岁。而卖家的年龄上升更为显着。目前典型的卖房者在55岁，比2009年足足长了10岁。

从买卖家的年龄来看，美国消费者的换房频率在降低。另一项数据还显示，目前典型的卖房者一般已经在待售房中居住了10年，而1985年的数据只有五年。已婚夫妇在购房人群中的规模连续第3年萎缩（65%），而单身女性购房者的数量则连续第三年上升，来到了18%（1981年只有11%）。

就业前景稳定，收入渐高和逐渐提升的信用水平，都是单身女性买家越来越多的原因。而单身男性的买家占比只有7%，比未婚情侣的8%还要低。买卖双方直接交易的业主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至纪录低位的8%。将近九成的买家和卖家都会选择中间经纪商。

经济复苏、房价上涨之际，由於房源紧张，美国家庭流动率却跌至30年新低，许多人都选择长期住在一个地方，而不是为了寻找工作机会或改善住房条件而搬家。

《华尔街日报》报导，2017年美国家庭住在一个房子里的时间中位数是10年，和去年及2014年的时间是一样的。这是1985年NAR开始跟踪此一数据以来的最高水平。美国人不愿搬家的部分原因是房屋库存跌至数十年来新低，而房价则涨至历史新高，许多房主选择保留旧房进行装修。而反过来这也造成租客很难进入房市。

房屋市场停滞意味着人们不愿搬到有更好工作机会的地方，或搬到离他们工作单位近的市中心，再或为了孩子上更好的学校而搬家。目前所有价位的房屋库存大约仅够销售四个月（以目前的市场销售速度），比经济学家认定的6个月正常值低了许多。中间价位的房屋库存最为紧张，仅够销售三个月。

数据公司CoreLogic副首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，他和妻子决定将在华盛顿DC的旧房装修一下继续居住，不会为了女儿搬到有后院的大房子里，因为他发现能满足他需求的房子没有低於100万美元的。

商务部表示，9月新屋开工率下降4.7%  ，比50年平均水平低了约40%，考虑到经济和就业市场强劲增长，这一数据非同寻常。由於房源短缺对房屋市场的不良影响，9月成屋销售自2016年7月以来首次出现下降。

新房建设跟不上需求，使得房屋市场出现瓶颈：只买过一次房的人因为价钱贵而不买新建的房屋，进而令租房住的千禧一代无法买房。经济学家表示，婴儿潮出生的老人不急着搬出他们中年时购买的房屋、住进公寓或老年人社区，因为他们许多人还很健康或想与孩子们住得近一些。

这些因素导致美国人在装修上投入的资金破纪录，并且预期还将增长。哈佛大学房屋研究联合中心本月发布的数据显示，2018年第三季度装修总额预期年增长7.7%，今年第三季度增长了6.4%。

1、珍妮弗·皮奇勒（Jennifer Pichler）11年前购买的房子，当时她和丈夫有两个还是襁褓中的孩子。现在他们有三个孩子了，需要一个更大的房子，但他们不打算换房。他们一家打算留在辛辛那提同一地区，那里离市中心及孩子的学校很近。

他们家所在社区的房屋增值迅速，卖房可以赚取一些利润，但问题是房源不多，市面上仅有的一些房子价格都超出了他们的支付能力。皮奇勒说﹕“是的，我们可以把房卖了，但我们搬哪儿去呢？ ”辛辛那提都会地区房源比一年前减少了22%。

2、在新泽西州Somerville居住的洛夫廷夫妇（Jacob and Stacy Loftin）考虑搬家换一个新点的房子，他们现在住的房子已有百年历史。但他们的计划因买房竞价激烈而推迟，一些房子上市后很快被投资公司抢到，并推高价格。

洛夫廷先生说﹕“如果以我们的预算换房，我想我们已经错过了窗口期。”洛夫廷一家最后决定重新装修旧房，他们加建了半个洗手间，新建了一个小的阳台，重新装修了厨房。

美国待售房产不足的情况日益严重

《洛杉矶时报》报导指出，在目前相对健康的经济环境下，人们对房屋的需求保持旺盛。

据皮尤研究中心分析，过去十年间，特定人群如年轻人、非白人群体和教育程度较低人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。然而，对於一些原本不太倾向於租房的群体，包括白人群体和中年人，其租房比例也有所增长。

从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向於租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高於2006年的57%。而对於35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对於45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22% 上升到2016年的28%。但对於更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

美国租房需求达近50年最高，你还不去当房东？
皮尤研究中心日前分析发现，越来越多美国人倾向於选择租房，达到近50年来最高值。现在奥兰多房产早已进入租赁旺季！平均租赁周期已缩短至一个月，当天交房，当天出租不是梦。

根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭 760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。

然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由於生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由於经济原因而选择租房。

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