旧房翻新价格翻倍！美国炒房职业人士的经验

美国房市行情一路看涨，尤其在加州和西雅图等地区，新房子上市量不多，很多人买来又旧又破的二手房，重新翻建。

那麽，在美国如何进行房屋翻建，发一笔财呢？

第一步要去确认一下你想要做什麽，这个也是靠经验，然后要看最近在你这个社区卖掉的房子，它们都是什麽样的情况，比如说它们都是比较新还是比较旧。

另外一个就是要自己决定你要修到什麽样的程度。比如要比其他的房子都要好吗？还是一般就可以，还是稍微收拾一点点就可以，这个没有什麽对错的问题。

因为修得越多的话，花的时间越长，费用当然也越高，回报率未必能够很好。但是如果不修的话，买的人也很少，就很难卖。具体怎麽做呢？具体情况具体分析。每个人的情况不一样，每个房子的情况也不一样，还是个案来分析，来做决定，这是第一步。

第二步就要算具体怎麽做费用了，做房屋翻修大致可以分成几种类型。第一种就是做所谓简单的表面上的修理，把所有的东西或者一部分东西拔掉，比如厨房和厕所拔掉，然后在原来的位置重新换上新的设备，台面橱柜之类的东西。

这种情况下就是做得非常快，费用非常低，但是可能增值空间不一定是最大化。因为很多老房子的结构跟现在人们所喜欢的未必一样，比如说以前老房子可能里头分成比较小的房间，比如说有正式的餐厅，现在大家可能更喜欢的是想把房间都打开通亮，这样可以大家可以互相交流多一点，所以说有利有弊。

第二种就是要解决这个问题，做一些结构性的变化，比如说把原来隔开的小房间都打开，这样的话呢大家可能就觉得比较舒服一些，更容易卖一些。

另外一个，以前的老的房子，主卧可能比较小，现在都要有所谓的主卧套房，也是蛮好的一种方法。

第三个，因为现在的老龄化比较严重，然后还有很多人希望在家办公，所以在一楼有一个办公室或者是卧室也是很重要的一件事情。这些都会对增加房子的价格很有帮助。

第三就是要增加面积，尤其是在高端市场或者相对高端市场，增值空间比较大。因为很简单，就是零售价的单位价格要比建筑施工的价格高，所以中间的差价就是利润的一大部分。

比如说在尔湾，要建一个新房的话大概250美元每平方英尺，能卖到450到550美元，中间差价是200到250美元，就是你的利润。

我们再讲最后一点，时间最长、费用最大、难度也最大的，就是房子的重建。这个时候建筑本身来讲并不难，实际上造新房的话，要比房屋翻修简单一些，至少从建筑施工这个角度来看。但是如果对建筑施工不了解的话，这个恐怕对有些人会有难度。当然了，如果要能做到的话，增值空间应该最大的。

一旦确定好要做什麽，只要简单表面装修，还是结构性变化，还是增加房屋面积，还是重建。定了之后，就可以找施工公司来帮你做，给你报价，一般可以货比三家，找比较好的一家公司来帮你做。

但是说老实话，找比较靠谱的公司并不是一件容易的事，尤其你对建筑施工不了解的话。所以一定要非常非常的小心，可以跟施工方签订合同，然后一定要盯紧，每天都要盯紧。把预算和施工的质量盯住了，尽量不要超过预算。大部分情况都会超，但尽量少超一点。如果能不超过10%的话，就是非常好的。

经常有人问我这个问题：就是怎麽具体算一些装修具体的数字，所以我今天就给大家提供一些简单粗略的概念。根据每个地方都不一样，比如我举例说的在加州橙县这一带，如果到内陆帝国的话，价格不一样，到拉斯维加斯的话，价格又完全不一样了。

在橙县，如果要做简单的没有结构性变化的换新，这个价格呢大概在60到80美元每平方英尺。如果要做新房的话，在中端或者中端偏上的话，就是尔湾，大概是250美元每平方英尺。

如果要在新港市的豪宅区，就可能要350美元每平方英尺，甚至更高。在豪宅市场，350美元还算是刚入门的，不算特别高。特别高的话，五百六百我都做过，一千块钱也有。

但对我们一般老百姓来讲，如果你在尔湾一带，大概250美元每平方英尺，建新房应该是一个比较合理的价位。

我刚才说的这个价格是指施工本身，不包括设计费用。建筑师的设计费、室内设计师的费用、政府收的各种各样的费用，这些都不包括在内，也不包括你要是做庭院。所以这些还会有另外一些费用。

再次说明一下，这个就是大体费用，给大家一个概念。具体的还是要以报价为准。

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