华人社区生活指南｜美国置业哪种房产类型适合投资、留学、养老

中美房产有很大不同之处，表现之一就是中国和美国房产类型的差别。之前我们发布过在美国如何在美国选房的���章，主要是从大的方面介绍了在美国选房的技巧。下面我们对美国房产类型及其所在城市的分布情况做个详细的介绍，并通过这些房产类型剖析，匹配不同的置业目的，最后得出哪种房产类型适合投资，哪种房产类型适合为子女留学，哪种房产类型适合养老。

1.独栋别墅（SingleFamily House）-匹配赴美投资保值或自住型房产

独栋别墅是我们中国人最熟悉的一种房屋类型，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属於独立空间，一般房屋周围也都有面积不等的绿地、院落。独立屋形式上有平房（Bungalow和Raised-bungalow）、楼房（包括一层半、两层、两层半，甚至三层）和复式几种。

置业匹配：这类房型在外墙结构和基础设施方面完全不依附於其他建筑物，且能提供至少一户人家居住的房子。非常适合自己居住，拥有大大的花园，草坪，是不少美国人在成家立业之后的梦想，这也是美国梦的一部分。屋主拥有独栋别墅的全部永久产权。具有很好的保值增值性。

城市分布：美国的独栋别墅分布较为广泛，尤其是在比较热门的三藩市、洛杉矶、西雅图、波士顿等。

2.联排别墅 ( Townhouse )-匹配到养老型房产

指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，每户建筑面积一般在140—300多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属於该户的前后私家庭院，面积50—100平方米），还设有专用车位。有的还有地下室或半地下室。

联排别墅置业匹配：Townhouse现在在很多国家和地区已经非常普及，许多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。每一单位业主除拥有自住空间外，可共用公共空间及公用设施，有公摊面积，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee)。可以满足养老人士的购房需求。

联排别墅城市分布：华盛顿、佛罗里达州奥兰多、迈阿密等地。

3.美国公寓-匹配到美国投资型房产

在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为用於出租，增加投资获利。在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

(1) 独立产权公寓（Condo）是个人拥有单户产权的，整个物业由统一物业公司管理的集合型社区，与一般物业相比，共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，物业的拥有者都可以共用这些设施。

(2) 共同产权公寓（Apartment）特点是个人不拥有任何产权，仅拥有一部分股权以及使用权，虽然可以自由买卖，但是需要经过公寓董事会的同意，出让时仅出让股权。

美国公寓置业匹配：住户不拥有产权，需交房租及其他费用。拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

美国公寓城市分布：这种房地产类型纽约比较常见。

4.多户住宅-匹配到美国为子女买房自住及投资的房地产类型

多户住宅的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款。

多户住宅置业匹配：多户住宅是美国最适宜以房养学的房产类型。多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，又有各自有自己的独立生活空间。独立单位拥有独立产权。所以说是一种兼具自住及投资的房地产。

多户住宅城市分布：全美。

综上所述，美国房产类型主要分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。在投资美国房产的过程中，不难发现，美国的这些不同的房产类型会有几个集中分布的城市，比如纽约主打公寓，西雅图、洛杉矶多别墅。

以上就是美国公寓和别墅以及房子的具体概念详解，以及美国置业：投资、留学、养老买房有哪些匹配的房产类型。希望对您美国置业有所帮助。

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