资金充裕爲什麽还要贷款买房？

加杠杆——通俗地说就是按揭贷款——买房，是国内大部分购房人的首选。而到了海外，大多数人却往往抱着“能全款就全款吧，省得那麽麻烦”、“外国人应该没法贷款吧”之类的想法，看似豪气、其实也未必情愿地现金结账。因此在美国，中国买房人在房産经纪市场内拥有了一个“土豪款”外号：Cash Buyer（现金买家）。

海外买家贷款真的很难吗？

其实未必。���且如果知道了贷款的各种好处，这里注意敲黑板啦，尤其是在美国贷款比在中国贷款额外的那些好处，恐怕就算过程繁琐一些，大家也会趋之若鹜，奉爲首选了。

即使是海外买家，在美国普遍获得的房贷利率也低於国内。

以美国爲例。由於过去10年的经济低谷，失业率始终未能长期稳定在政府希望看到的区间，因此，一轮轮的货币宽松政策让美联储把基准利率降到了几乎爲0的地步。因此各大银行相应的也一直将贷款利率维持在了3%-4%的水平。

因此，就算是中国人，没有美国绿卡或者国籍，也没有美国境内的稳定收入和报税记录，仍然有机会以上浮1%左右的代价获得房贷，也就是说，外国人的贷款利率大约在5%左右。如果是有正常的工作签证和当地收入证明，那麽和本国人所能获得的利率就相差无几。

爲什麽要贷款买房？房贷利息能合理合法减税

讨论减税的前提是按、规、报、税。

在美国，包括出租房房租收入在内的整体收入都是需要一年一度的报联邦税和地方税的。所以，如果是全款买房，没交利息，那房租收入的部分可是要100%作爲税基了。

突破传统固定模式，利率更多选择

在国内，大家普遍习惯了固定期限和固定利率的组合。而在美国、加拿大这些利率高度市场化的地区，其实房贷産品里的门道是非常多的。比如，30年固定利率是固定利率産品里的代表，而7年ARM是浮动利率産品里的宠儿。 如果能正确地审时度势、眼疾手快，那麽省下的钱可是很可观的。

需要注意的事项

那你也许会好奇，如果有这麽大的好处，不是人人买房都贷款，而且尽量多贷？答案是未必。因爲每月的应付利息是会记入到你的个人负债水平里面去的，如果个人每月的刚性负债，比如包括房贷、车贷、信用卡余额这些总数超过了工资收入的一定比例，信用等级即使不下调，再需要借款的时候很可能就通不过了。所以一般在美国大家都比较仔细地找银行财务规划师谨慎地规划自己的负债水平，避免过度负债，影响信用。

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