美国生活知识｜美国买公寓房利弊分析

在美国买房，多数情况下美国公寓比别墅在价格上有较大的优势，更是那些喜欢免维护的生活方式的人们的理想选择。但在购买之前，请确保您作好您的功课。以下是购买美国公寓需要考虑的一些重要的因素：美国买公寓房利弊分析

存储空间：有的美国公寓房有储物柜，��通常没有阁楼或地下室等额外的物品储存空间。

户外空间：美国公寓的院子和室外地方往往都规模较小，所以如果你喜欢花园或户外娱乐，这未必是一个好的选择。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可能是您完美的选择。

公寓规则：虽然您有投票权，但是公寓房协会的规则可能会影响您使用您的单位。例如，一些公寓禁止在家开公司。其他禁止宠物，或不容许业主出租等。在出价之前，请仔细阅读公寓的公约，限制和规章制度之前。

设施：许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施，这对单一家庭住宅来说是非常昂贵的。

储备基金和协会费用: 不管您喜不喜欢，您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用，虽然收费大致上是帮助支付设施的保养，并提供储蓄作为日后的维修费用，即使您对那些设施不感兴趣。

维护： 许多美国公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以帮您维修您的单位，即使您不在家。如果你喜欢旅行， 这对您来说无疑是个很好的消息。

安全性：在许多美国公寓，按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时，您也更接近其他人。

在美国，如果想投资居住性地产，应该选择出租性的“公寓”，而不是自主性的住宅。公寓的回报明显更高。

除了租金收入明显高於住宅以外，公寓资产也特别容易使用杠杆来增大回报。

这是因为公寓售价是和净租金收入挂钩的。比如你到市场上询价，一个cap rate为6%公寓报价1百万，意味着它过去12个月的净租金收入就是6万。也就是说，公寓价格和净租金收入之间是完全定量的关系。而住宅定价是基於房产本身的“品质”，是一个主观的定性概念。住宅价格和其租金之间没有直接关联。

公寓租金收入较住宅高，而贷款利率又较低，这意味着很好的利差。所以更适合用杠杆来放大ROE(净资产收益率)。

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