供应短缺+经济增长美国房价1年内增加7％

根据最新的美国房价指数和2017年10月份的预测，全国房价同比涨跌同比。2016年10月至2017年10月，全国房价全年同比上涨7％，与上月相比，2017年10月房价同比上涨0.9％。

·50％的市场被高估，价格开始上涨

·所有州在2017年10月同比价格上涨

·2018年10月，���价预计将上涨4.2％

展望未来，CoreLogicHPI预测显示，从2017年10月至2018年10月，房价将同比上涨4.2％，环比价格预计将比上月下降0.2％ 2017年10月至2017年11月。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量对房价进行的预测。价值来源於国家层面的预测，根据每个州自有住户的数量加权指数。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示：“10月份单户住宅销售和价格持续升温。“与去年同期相比，截至10月份，房价连续四个月增长超过6％，这是自2014年6月以来最长的连续增长。房价上涨反映了严重缺乏供应和经济增长”。

根据CoreLogic市场状况指标（MCI）数据，根据住房库存分析全国100个最大都市区的住房价值，截至2017年10月，37％的大都市地区的住房存量被高估.MCI分析将住宅价格分类为个别市场被低估，以价值或高估的价格比较长期可持续的水平，这是由当地市场基本面，如可支配收入支持的房价。

而且，截至10月份，百强大都市地区中有26％被低估，37％是有价值的。当仅仅考虑住房市场的前50名市场时，50％被高估，14％被低估，36％被看好。MCI分析将房价高估定义为房价高於长期可持续水平至少10％的住房市场，而被低估的住房市场则是房价至少低於可持续水平的10％。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“房价上涨对业主和经济来说都是好消息，因为这会导致更高的房屋净值余额，支持消费者的支出，并且是抵押贷款风险的缓冲。根据CoreLogic单一家庭租金指数，入门级租户为单户住宅支付的租金比2016年10月上涨4.2％，但是对於入门级租户和首次购房者而言，导致了更为严峻的负担能力挑战。到2017年10月，而同期整体单家庭租金增长2.7％。”

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