美国生活知识｜年轻人买房时会犯的7个错误

如果你有一份不错的工作，爸妈也愿意提供资助，那麽恭喜你，可以考虑买房了。不过要小心的是，作为一位购房新手往往会犯错，比如相信银行会帮你打理好一切，”那太天真了，事实是最优惠的利率是不会从天上掉下来的。小编为您列出了7个在签购房合同前需要注意的事。 

1.将最后一分钱都当首付款支付了 

稍等片刻。在如今物价疯狂的年代，这可不一定是明智哦。 

在我们父母那个年代，通常会按揭20到30万，但是对於现在首次买房者来说按揭个70到80万是常事。来自多伦多从业29年的按揭经纪Brandon Wasser说。 

意外情况难避免，“我见到过不少人在买房子后不久丢了工作，支付不了每月的还款，只能急於将房子出售了。”Wasser说。 

正确方式：预留一些钱，建议留出6到12个月的生活支出以应对突发状况。 

2.匆忙地买下公寓，但事实上你想要的是独立屋 

年轻人有时虽然向往独立屋，但授予条件限制，勉强选择了先购买公寓，这个看似安全稳妥的方案，想着日后再置换。 

需要小心的是，如果你购买了一套公寓既不是特别称心，每月要还的款项又很高，那就意味着你离购买独立屋的梦想可能越来越远了。 

Wasser说,你可能还要时常关注四周街区的动向：是否有发展前景？是否有治安问题影响了这片区的整体价值？ 

正确方式：不要抛开长期目标急於去做短期投资。 

3.自己着手做房屋调查 

Wasser说现在的年轻人常常上网寻找他们中意的房子，然后打电话给对方的经纪人。但糟糕的是，网站上你所看到的经纪可是为卖家服务的。你能承受多少、你的心里价位是多少，这些信息被他们套去，最后都告诉给了卖家，那在谈判的时候就只有被宰的份了。 

正确方式：雇佣一位自己的房产经纪，而不是躲在被窝里在网上找房子。根据法规，你告诉他们的一切都是对外保密的。 

4.将网上的计算结果与现实混为一谈 

好不容易看好了房子，谈拢了价钱，却在筹措资金环节出了问题，那会非常郁闷的。所以，不要轻信网络计算器得出的你所能负担的金额，它们是不会将你的信用评分列入考虑的，但这是影响你按揭利率的一大因素。 

正确方式：去银行，去找贷方，弄清自己能获批多少贷款，并且查一下自己的信用评分。 

5.认为银行会藉给你的就是自己能负担的 

不要轻易认为按揭后每个月多出的仅仅是一张账单，有太多支出是贷方在判断你的经济承受能力时没有考虑的。 

如果你自己没有很好地将房屋检查、房屋保险、房产税，这些额外支出列入预算的话，不久你就会发现自己陷入了困境。 

正确方式：不要只关注你能藉多少，而是关注你应该藉多少。将你现在生活支出加上住房相关费用，再加上5%到10%的收入存款，得出的数字是你真正将要负担的。 

6.过度相信按揭顾问 

作为一个年轻又毫无经验的买家，很有可能会依赖专业人士所告诉你的。但不论是贷款利息还是提供信息方面，专业人士提供的并不是任何时候都是最好的或者准确的。 

正确方式：信赖专家的同时自己也要考证：他们所提供的利率是否最优惠，是否提供了所有按揭方案的潜在弊端，为什麽他们给出的建议是最优的，还有考证他们在行业内的经验。 

7.不考虑利率风险 

利率就像天气一样，阴晴不定。太多新买家只看到目前吸引人的利率——只有1.99%或2.49%。但是不要忘记它们是有可能上涨的。 

正确做法：按揭时记得考虑将来续约时需要支付的金额会如何变动。 

（出处：https://www.kannewyork.com/house/2015/03/28/9242.html，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）