买房的过户结算费用都包括什麽？

结束了漫长的房屋搜索，也选定了合作的贷款机构，你距离入住新家仅有一步之遥：结算日过户。与房产经纪人、产权公司代表（title company representative）和贷款专员会面的前几天，你会从产权公司那里收到过户结算文件（closing documents）。这些文件包含结算时应付费用的详细信息，收到后要仔��阅读。

一、什麽是过户结算费？

过户结算费（Closing costs）是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的2%至5%。（比如，如果你花了15万美元购置一套房产，过户结算费即为3,000至7,500美元。）在结算日来临前，深入了解这些费用有助於避免在购房交易的最后出现问题。

二、过户结算费包括什麽？

过户结算费是购房交易的一部分，包括经常性和非经常性费用。

经常性费用Recurring fees

作为房主要持续支付的持续性费用，其中一部分要在结算时支付。

经常性过户结算费会存入托管账户（escrow account），可以视作用於支付住房费用的强制储蓄账户。这里的住房费用有很多种，有些在我们介绍养房费用（点击阅读）时也有涉及。最常见的是：

1、房产税Property axes

1 - 8 个月等值税费，具体取决於购房与当地计税周期billing cycle 重叠的时间。

2、房主保险Homeowners insurance

通常在结算时应付一年期的保费（annual premium），外加两个或三个月等值付款。

3、预付贷款利息Prepaid loan interest

按第一笔还款到期前已获贷款的天数计算。

4、产权保险费Title insurance

此项被视为必缴。如果卖方对产权不具有完全的权利和担保，产权保险可保护您的利益。

非经常性费用Nonrecurring fees

非经常性过户结算费是向贷款机构以及交易所涉及的其他专业人士支付的费用。其中包括：

1、房屋检查费Home inspection fee

2、贴现点数Discount points

为降低贷款利率而预付的贴现贷款，也称贴现点数。

3、手续费Origination fee

贷款机构对处理贷款收取的费用。

4、文件准备费Document-prep fee

为处理贷款准备文件的费用。

5、估价费Appraisal fee

专业估价师估算房屋市场价值的费用。

6、测量费Survey fee

核实房屋地界线的费用。

7、承保费Underwriting fee

评估和核实贷款申请的费用。

8、信用报告费Credit report fee

调取信用评分的费用

9、产权调查和记录费  Title search and recording fee

10、汇款手续费Wire-transfer fee

贷款机构向托管账户汇款产生的费用

三、如何准备过户结算费

研究过户结算费的最佳时机是在挑选贷款机构时。你可以比较预期贷款额与贷款利率（外加为降低利率而预付的贴现点数），然后使用抵押贷款计算器来预估费用。你可以根据自己的情况选择将过户结算费用纳入按揭贷款，或是提前付清，我们的计算器会据此给出相应的每月还款数额。

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