买房必看！税法改变对屋主有何影响？

国会在去年12月份年底假期前通过税收减免和就业法案、已成正式法律；新的法令将对纳税人产生影响，多数人应纳税的所得额计算、可用的免税和扣除额等等，将因新税法而有所调整。尤其对有意买房的人来说，新税法将有决定性的影响力。

新税法今年1月1日生效，即将��来的2017年度纳税申报暂时还不受影响；但是，新开始的2018年度则会受到影响，此时就要清楚了解新税法可能产生的影响，以便及早因应。

假如您正考虑买房子，新税法将左右您马上购屋、继续租屋一年、或者在不同城镇买房以避免支付更高房产税的决定；也许会出现住房售价下滑。纽约市律师事务所Davidoff Hutcher＆Citron房地产专家兼共同管理合夥人斯特朗先生说，首先会看到房价下跌，其中有些是真的，有些是心理因素造成。

究竟新税法会如何影响房市？首先，房贷利息减税受限。新税法大幅降低可减免房贷利息的房贷金额上限，从原本的100万元降至75万元。2017年12月15日之后藉贷的任何房贷都受此新法规约束；而

第二个住房的房贷利息仍可扣除，但同样以75万元为上限，此外，房屋净值贷款的利息只有在贷款确实用於房屋修缮才可扣除，有效期截至2025年底。

其次，州和地方的财产税扣除是有限的。房主申报州和地方财产税时，逐项列举的扣除额可能上达1万元，过去则没有上限。第三点，标准扣除增加。根据新法令，纳税人的标准扣除额加倍，个人为1万2000元，联合申报人为2万4000元，将导致纳税人采取标准扣除，而不是逐项列举。

斯特朗先生认为，首次购屋者将担心买房的种种费用会如何改变，心里会害怕。除了不再像过去那样放心逐项列举抵税项目，还会更审慎评估各项因素；退休或半退休的屋主可能会有更大动机换小一点的住房或搬到新城市居住，主要是因为，税收变化驱使人们搬离高税率地区。

此外，首次购屋者可能延缓买房子，因为有更多额外的费用需要谨慎考虑。

影响所及，高地产税地区的房价看跌，斯特朗先生预估，纽约市、新泽西房价可能下跌10%至15%。

（出处：http://www.hometopagent.com/agent/6847657/article/59252，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）