美国的学区房是否值得投资？

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。

一、美国的学区房特点

美国学校分为私立和公立，学校教学质量好的地区会吸引家庭搬来周边居住，这就构成了学区房。什麽样的学校是质量好呢？在美国，有专业机��根据学校的综合质量和所在社区的环境，评出1~10分，通常8分~10分就是周边所谓的优质学校。

还有一些细节，美国公立幼儿园必须要求家长有工作，而私立幼儿园只有学费门槛；私立小学依旧是有学费门槛，普通的私立小学1万-3万美元/年；而公立学校就是购买或者租住学校周边房子，才能具有优先入学资格。写到这里我们就明白，学区房就是市场调节教育资源的工具。

一个学区如果房子价格高，房地产税相应也高。通常，房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送，等等。用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以，好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长的社会地位、财政实力、优质邻里等重要因素。

二、不是所有“学区”房都与入学有关系

1.公立中小学跟“学区”有关系

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地区的税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，这就形成了所谓的“校区房”。

2.私立中小学跟“学区”没关系

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那麽就跟“学区”没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区在哪，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次，看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏坯子”，就会被清除出校。

3.大学跟“学区”没关系

美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费在州内、州外有差别。比如，外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件，就是要在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

4.不是在“学区”买房就能入学

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。向往美国的中国家庭多半是看中了美国的教育水平，习惯了在中国抢购学区房的家长们就是在越洋教子的道路上，也不忘哄抬美国学区房的房价。

5.美国校区房只挑高中

首先，美国对校区房的精准定位是在上高中阶段。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松。而决定一个孩子未来能在哪所大学里得到飞跃性成长和学习，都集中在高中阶段。

三、美国学区房的分类

一类是大学周边的公寓，这类房产多为出租给大学生所用。

由於大学的学生公寓租金较高，并且数量难以满足学生们的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区房。

美国对学区房的精准定位在高中阶段。在美国，每一栋房子都有一个附近学区相匹配的高中学校。

近些年来，越来越多的中国人开始在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。美国学区房其灵活开放的政策，主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习环境。所以，如果学区房的投资成本过高，许多家庭会选择就近以租房来替代购房。那麽，学区房的投资也会使得后续的租赁市场发展得到保证。

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。所以国内也有不少人在美国购房是以纯粹投资为主。这些投资者十分聪明，他们购买的学区房除了寻找较高租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，2016年所占份额从12%提高到16%；在购房总成交额方面，中国买家凭藉高达220亿美元的支出，成为美国房地产市场最大客户，约占美国房地产国际总销售额的四分之一。

四、如何选购学区房

以投资为目的

第一，房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

第二， 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

第三，针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。

无论买昂贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象徵着当地的租房客水平高，整体素质良好，如尔湾。

租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租房客，还可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须要在购房时考虑进来。

以学区为目的

第一，学校教育的硬性成绩依然是重要参考指标。

第二，考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。

居民素质体现了一个社区的文化和教育水平。考察时，可以关注离婚率、家庭和单身的比例，居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分。因为，这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一是可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

第三，房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。

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