2018年美国五大房地産市场重大变化

1.工作库存开始增加——从2017年8月开始，美国住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。预计到2018年秋季，美国的年库存增长率将首次升至正值，这是自2015年以来的首次。库存下降预计将在全年放缓，3月份同比下降4%，在购房高峰后的早些时候有所增加。波士顿、底特律、堪萨斯���、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。这一增长的大部分预计在中上一级的价格点，包括美国房价在35万美元以上。 

2.房价上涨放缓-——房价预计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长，预计在2017年将增长5.5%。入门级的住宅将继续看到价格上涨，因爲有更多的购房者可以负担得起，而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。 

3 .千禧一代在所有房价领域都获得了市场份额——尽管随着利率和房价的上升，千禧一代明年将继续面临挑战，但由于这一代人的庞大规模，他们有望在所有价位上获得抵押贷款市场份额。 

4.美国南方市场将引领销售增长——预计南部城市将在2018年与俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)击败全国平均销售增长。在阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将领先。在这些市场中，预计销售额将增长6%或更多，而全国的增幅爲2.5%。 

5.税收改革是一个主要的通配符——两项提议的税收改革都有可能减少对流动性的激励，幷减少所有权的税收优惠。另一方面，包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好，但对所有权的税收损失可能会导致销售减少，价格下降，对价格和收入上涨的市场影响最大。

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