如果您正考虑卖房子,别再犹豫,把握良机在今年内出售。(Getty Images)
假如您并没有想过要在今年内卖房子,现在不妨认真考虑!
房地产信息业者Trulia对全美2000多名成年人进行调查发现,31%受访者预期今年卖房子会比2017年还好,只有14%的人预期更糟。尽管看好,却仅6%的受访屋主打算今年采��行动卖房。另一房产信息业者Zillow有所回应,预计房屋库存短缺将继续带动价格上涨,潜在买主恐负担不起。
如果您正考虑卖房子,别再犹豫,把握良机在今年内出售。主要理由如下:
第一个理由是,买家购屋意愿很热切。过去几年,购屋者因主要市场库存普遍偏低,今年刻意提早看房,以确保不错失任何好房子;地产业者HomeLight网站即使在圣诞假期的12月26日都出现25%流量高峰,高峰一直持续到新年后一段时间。该公司执行长Sumant Sridharan说,卖房的最佳时间是三月至六月,但有心买房的人仍愿冒冷寻找适当的房子。Zillow预测,建商将兴建更多平价房屋,以满足今年稍晚的市场需求,您如果等太久才动手卖房,将面临更激烈的竞争。
其次,「此时」利率很低。低利率有助於房屋买卖,而根据NerdWallet的数据,一月份第二周的30年期固定房贷利率平均为4.17%,低於 2017年4.4%以上的平均值。房贷利率整体看涨,房贷协会预测,今年30年固定房贷利率将上升至4.6%、2019年上调至5%、2020年再增至5.3%。
第三点,您可搬住到财产税便宜的地区。 2017年底通过「减税与就业法」将使2018年税收政策产生变化,房贷利率扣抵的房贷最高额为75万元、财产税扣抵最高额则是1万元。居住在高税率县市的人们2019年纳税可能会感受到财务压力,假如您无法享用抵税优惠,该是搬到低税率地区的时候了。纽约地产业者Bespoke Real Estate共同创办人维钦斯基认为,沿海房地产市场将受到最大冲击,因为房产税较高,这些社区可能会有较多人搬迁出去。
最后一点,房屋装修的效益明年未必像今年这样完整。假如您计画今年装修房屋,务必好好保持最佳动态,才能在售屋时保有最佳状态、得到百分百回收效益。
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