想要降低房产投资风险？你应该知道的几个问题

在美国的房地产市场上，一个成功的投资者与一个还没有开始就已经失败的人区别在哪里呢？区别就是：聪明的投资者总是抱最好的希望，做最坏的打算。

如何确保自己能够成为有战略眼光的成功投资者呢？专栏作家Michael Yardney 最近和大家分享了他的看法，指出了降低房产投资风险的三种应注意的问题。

1. 贷款利率问题

这段时间以来，美国的房屋贷款利率一直处於较低水平，但这样低的利率水平可能不会持续太长的时间。精明的投资者知道低利率不会永远持续下去， 所以，他们不会像无知的投资者那依赖低利率贷款，而会采取一些做法，许多人会将贷款的一部分锁定在固定利率上。他们也会以更高的利率计算还贷数额，并确保他们在长期持有房产的过程中，无论利率如何变化都有缓冲余地。

2. 市场过热问题

美国一些热门城市的房屋价格在过去几年中已达到新的高峰。但一些新手投资者仍热衷於进入这些市场，以期分一杯羹。由於资金的限制，他们往往需要藉贷更多的抵押贷款，而这会影响他们未来的投资。你可以在当地居民可支配收入高於平均水平的地区购买投资级别的房地产，从而最大限度地减少风险。这样做即使将来利率上升时，你也不太可能受到抵押贷款的还贷压力。此外，你还会因持有需求持续强劲的房产类型而在未来受到了保护，因为需求强劲将巩固你的房产价值。

3. 投资策略问题

新手投资者往往错误地认为，所有的房地产都是投资级别的，所以很多人买房仅仅是一个念头上来就买了或跟祈祷差不多。其他一些人则在寻找下一个“热点”，在投机而不是投资。精明的投资者会在开始投资之前就有一个明确的策略。他们会先找出最终目标，然后从目标开始倒过来计划。换句话说，他们会投资优於平均水平地区的最佳房产。通过这样做，他们为所购房的房产找到了未来的保障，可以带来利润，因为他们认识到正确的位置将能大幅提升房产的长期表现。

成功的房地产投资都是关乎於策略的，以及耐心、对知识的了解和对风险的计算。虽然没有办法可以消除投资决策中的所有风险，但是你如果了解房地产投资是一个慢慢致富的过程，那麽你就可以将风险最小化。

4. 怎样有效降低风险？

投资海外房产如何降低投资风险，能获得稳定的投资回报，对於投资者相关因素很多：房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题、经纪人中介的问题都是影响投资者收益的因素。

为了有效降低房产投资的风险，小乐在这里提供给大家以下几个小Tips！

选择投资项目时切勿着急：想清楚自己买房的目的，是为了孩子的教育？稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。

想清楚准备什麽时候出手：在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人，那麽买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。

了解买房房产经纪人或中介：每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。

了解当地的地段和社区信息：选择美国房产，房子升值空间大，地段是很关键的。了解当地的社会治安，您可以登陆外居乐官网可以来查询当地人口、家庭收入、当地租金和房产出售价格。

要有房屋的独立检验报导：很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

不要贪图一时的小便宜：如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

要一直关注房产市场趋势：有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动，每个月都要更新文件记录，确保每年都交税单。

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