各个季节买房的利与弊

很多人在美国购房时不知道如何把握时机，觉得房价一年到头，跌跌涨涨无规律可循，担心在不合适的时机买到性价比不高的房子。其实，美国房地产市场365天全年开放，一年四个季节根据经济大环境，贷款利息，以及市场上房源的多少，房价产生浮动，所谓的淡旺季都是相对的。现在，就为大家详解各个季节买房的利与弊。

春季

春季买房的优势在於：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对於买家来说，节日过完，天暖出行方便；学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手；买家可以同时在2个不同房子上出价。春季买房的劣势在於买家多竞争激烈，价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计，春天的美国房价一般比过去的一个冬天的房价高2%—5%，而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多，竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房，而是用以试探市场，他们会有意标超高价。因此，有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏季

夏季里家庭买学区房，承接春天的计画，市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外，湾区的夏天是旱季，利於装修，容易施工，还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季温度高，容易观察房间采光、房屋空调系统的运行、房屋隔热效果等多方面问题。

秋季

秋季是房产成交的另一旺季，优势在於天气好，方便出门。此外，相对夏季疯狂抢购学区房的家长买家，更多买家可以市争取各类型房屋购买的机会。屋主在节日到来和寒冬来临前，愿意出售。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能为年底省税做准备。不过需要注意的是，秋季市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。另外秋季买房，方便在接下来的打折季进行电器、家具等大件的购买，通常有全年中最好的折扣。

冬季

一般冬季是房产交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子，挑选的余地有限。很多人不愿牺牲年底与家人团聚或出外旅行的机会，裹着厚衣、顶着大风奔波於看房的路上。当然，冬季房价的涨幅一般有限，屋主也可能更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用於减税，对於首次购房的家庭省税会有好处。

冬天看房会辛苦一些，但比较容易发现房屋最真实的情况，比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季，租赁搬家服务预定更方便。不过装修的话需要格外注意天气，湾区的雨季从10月到来年的3、4月份。

以上的分析是以自住房子为主，并且针对买家第一次购房的情况而言。对於投资者或是商业房地产的买卖，季节因素对他们影响不大。

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