如何通过美国房产来合理避税？

对於很多新移民来说，美国的房产增值税一直是一个大家比较关注的问题。今天，诺华移民刘章为（Ziegfeld001）就来告诉你如何避免美国的房产增值税收。

1、细碎抵税点

房地产的每年的州地产税、维护费，还有房贷所交的利息，包括房子本身的折旧费，都是可以用来抵税��

2、自住屋

自住屋（每五年当中有住满两年的房屋都可以被计算在自住的范围之内）的房子如果要出售，它的获益每人有$25万是可以免税，夫妻双方的话就可以有50万的一个获益减免。

举例：我们买了一套市价为50万的房子，五年中住满了两年，卖掉的时候市价为100万。这时候获利为50万元，但夫妻双方有50万的获益减免税，所以这50万不需要交税。

3、房产继承的税务减免

房子留个下一代的时候如果夫妻双方都过世，子女继承房产，那麽子女就可以享有房产继承的税务减免。

举例：我们50万买了一栋房子，在夫妻两人过世后，子女继承了房子，这时候房子市价为200万，继承人以200万的市价卖掉了房子。因为房子是继承的，所以获利的150万都不需要交税。

4、以房养老

房产在美国还有另一个好处，那就是我们中国人常说的以房养老。以房养老就是房屋和保险公司一些理财产品相配合。这样的话，屋主在生前62岁时，可获得一笔流动资金。这部分资金也可以以一个免税的服务。

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