买房后的隐性成本你知道吗？花费最高的城市居然是…

当我们最终决定去买房，第一件事我们想到的一定是——钱、钱、钱。我们买下这套房子需要花多少钱？我们买完后期持有它又需要花多少钱？

前期，人们往往会把精力都集中在那笔巨额的首付上。之后，他们会开始仔细地计算过户的��续费和每月要还的抵押贷款。再后来，他们甚至会考虑到新沙发的成本，以及停在车道上那辆新买的SUV要花多少钱。但在他们搬进温馨的新房子前，他们可能要注意了：买房后真正的成本可远不止这些呢。

因为这些成本可不那麽明显：房产税、漏水的屋顶、房屋保险和白蚁治理……说实话，除非你的眼睛睁大了，不然这些种类繁多的隐性成本，真有可能会把你那廉价的房屋交易变成一场金融灾难。不过不用担心，外居乐会帮助到你，我们帮你找出了持有房屋隐性成本最高的十个城市。

如果你看到这里就惶恐，打算赶紧续租你的房子。那麽小乐还是要提醒你一点，在美国的绝大多数地区，买房始终是比租房来的划算，即使是算上这些隐性成本之后。

外居乐的专家建议您开设一个新的储蓄账户，并将其作为“家庭账户”，每个月存一笔固定的金额到这个家庭账户，以备应对各种不时之需。不过，这些费用可能会有很大的不同，这取决於你住在哪里。我们根据以下标准对100个最大的城市进行了排名：

• 房产税率
• 房屋保险
• 改建成本
• 保养和维护成本
• 管家、家政、园丁等服务的成本
• 害虫清理成本
• 水电燃气费用

然后我们挑选出了其中房屋持有成本最贵的十个城市，依次为：

1. 纽约，纽约州
2. 布里奇波特，康涅狄格州
3. 波士顿，马萨诸塞州
4. 开普科勒尔，佛罗里达州
5. 纽黑文，康涅狄格州
6. 迈阿密，佛罗里达州
7. 新奥尔良，路易斯安那州
8. 洛杉矶，加利福尼亚州
9. 火奴鲁鲁，夏威夷州
10. 休斯敦，得克萨斯州

隐藏成本第一名：房产税

除了抵押贷款外，房产税可以说是最大的家庭开支之一。长期持有房子的用户可能早已习惯了这个残酷的现实，而对於新手房主们来说，他们可能会惊讶地发现自己的纳税账单是多麽的昂贵，尤其是在东北部。

那麽是什麽来决定了一个地区的房产税率呢？美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。

每个州以及州内各县市徵收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年徵收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会徵收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属於美国政府，而且政府有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

纽约都市圈的房产税特别高，包括纽约市和新泽西州的泽西市和纽泽克都是如此。那里的房主平均支付7,300美元的房产税，大约是他们房屋价值的2%。根据人口统计局的数据，这一数字远远超过美国的平均水平（2,100美元）。沉重的税收负担是让纳税人逃离纽约的主要原因之一，这里的居民流失率比美国其他地方都要高。

纽约州的布法罗都市圈(Buffalo Metro)的房主每年要支付2.9%的房产税，而他的旁边城市罗彻斯特(Rochester)的居民平均也要支付2.8%的房产税率。不过尽管这些城市的房产税率很高，但这些城市并没有跻身我们榜单的前十名，这是因为他们的生活成本很低。

康涅狄格州也有两个都市圈跻身榜单前十，这主要是因为高税率。布里奇波特都市圈的房主们缴纳了房屋税的1.7%，而纽黑文市的房主们则支付了2.1%的税。因为奇波特都市圈居民普遍富裕，那里的对冲基金经理和金融高管们在房产市场上投下了数百万美元，这一地区平均每年要交纳将近7,000美元的房产税。

得克萨斯州的房产数量庞大且房价并不高，但是它的房产税却出奇地昂贵。因为孤星州不徵收收入所得税，这意味着政府需要依赖房产税来为教育、治安和生活设施提供资金。休斯顿都市圈的税率是1.8%。

隐藏成本第二名：房屋保险

对於刚刚来美国置业的买家来说，可能不太清楚购买房屋保险的必要性和具体费用。虽然大家都不希望在买房过程中增加多余的费用，但是如果你知道这笔费用可以帮助你降低未来房屋维护成本的时候，一定会觉得有必要支付这笔房屋保险费用。

对於贷款买房者来说，贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险，否则将不会通过贷款；而对於现金买房者而言，虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险，但为了避免房子发生事故所产生的损失，通常房主也都会购买房屋保险作为保障。因为谁都不愿意承担六位数损失的风险。

佛罗里达州的海岸线在飓风和热带风暴中面临着重重考验，理所当然，这里平均家庭保险成本是全国最高的，每月需要交纳298美元。根据保险公司的统计，这几乎是全国平均水平102美元的三倍。高昂的保费增加了开普科勒尔和迈阿密房主们的财务负担，也把这两座城市送进榜单前十名。

房屋保险对於新奥尔良的房主们来说也是一大开支。想想12年前，卡特里娜飓风(Katrina) 以每小时233公里的风速在美国墨西哥湾沿岸新奥尔良外海岸登陆。整个受灾范围几乎与英国国土面积相当，被认为是美国历史上损失最大的自然灾害之一。飓风过后，对於买房者，特别是首次购房者来说，找到可负担的房屋保险可并不容易。

“在那些洪水风险高的社区，房屋保险是非常昂贵的，对於年轻夫妇而言，这几乎是不可能负担得起的。”新奥尔良当地的房产经纪人Richard Jeansonne 说。

因为洪水保险的费用是跟房屋所处的高度有关，所以在较高的土地上买一套房子可以降低保费。密西西比河沿岸的房屋，比如法国区和上城区，都建在高架的河岸上，这里的保费相对新奥尔良其他地区会相对便宜。

在得克萨斯州，所有的东西都会更大，保费也不例外。毕竟，我大得州人民什麽大风大浪没见过：从冰雹到龙卷风，从火灾到洪水。所以每个月平均要交纳162美元的房屋保险，你可别吃惊。

根据得州保险委员会的发言人Mark Hanna 的说法，在灾害易发的地区，房主购买保险还可以给予折扣，并安装一个金属屋顶来保障安全。如果你家房子拥有一个好的安全系统，并且距离消防部门很近，也能帮助你降低保险费。另外，维持一个较高的信用评分，同样可以降低你的保险费率，对於房子来说这是一个双赢的事情。

隐藏成本第三名：维护和改造费

对於手头拮据的房主来说，最大的担忧可能是那些平时不容易注意到的问题，比如漏水的屋顶或破裂的地基，都会变成一场灾难，要花一大笔钱来修复。

也难怪在房地产界的传统观念里，指出房主应该每年要预留出房屋价值的1%作为维护费。不过，真正的费用还需要取决於你房子的状况和所在位置。新奥尔良的房屋维护费用平均为31,650美元，是我们调查中的城市里最高的。

除了维修，房主也需要继续在他们的房子里投资，以维持或提升房子的估价。这就是为什麽美国的房主们在维护房子里面投入越来越多的费用。根据哈佛大学住房研究中心的数据，2016年，美国人在这里面花费了36.1亿美元，比2007年的历史峰值增长了13.5%。

当然，如果你要改造房屋，费用可能就比较贵了。根据HomeAdvisor 的数据显示，一个厨房改造项目平均需要花费21,680美元，而重新粉刷房屋内墙的成本大约为1,700美元。在劳动力和材料成本高的环境下，这个数字还会呈指数继续增长。

在洛杉矶，厨房改造费用的平均成本约为31,177美元。“当房屋均价不断上涨的时候，把更多的钱投入到房子身上就更有道理了。”HomeAdvisor 首席经济学家Brad Hunter 说，“洛杉矶和旧金山的人就愿意花更多的钱在厨房改造上。”

隐藏成本第四名：水电燃气费用

水电燃气的账单每月都会如期而至。如果你第一次从一个公寓搬到一栋别墅里，你才能感受到，房屋面积的增加带给你真正的冲击——一份巨额账单。

根据WalleAnalysis 的分析，康涅狄格州的房主在取暖油上的花费最高，平均每月为104美元。在布里奇波特都市圈，取暖油、天然气和电力的每月开支总计309美元，是我们调查的城市中最高的。

在阳光充足的佛罗里达州，居民不太可能有高额的取暖费。但是夏天的炎热和潮湿，却意味着佛罗里达人需要开24小时开空调凉快。开普科勒尔的房主们每个月花在电费上的钱是全国最多的，平均交纳216美元。在不远处的迈阿密，房主每个月要付184美元的电费。

在夏威夷，电力的生产主要来自石油发电厂。正如你所想像的，石油必须被运送到这些岛屿上，这需要更多生产成本，当然电费也就不可能低了。节俭的房主通常会安装太阳能电池板。这有助於减少他们的电费。在火奴鲁鲁，房主们每月平均要交纳172美元的电费。

隐藏成本第五名：家政服务费

在自己两层的别墅内，你拖着吸尘器爬上爬下，过了几个月你可能就放弃了，决定雇一个人来干这些活。但是你可别低估这笔费用。

据家政服务网http:// Care.com的数据显示，在全国范围内，女家政服务员的平均时薪是12.50美元。如果你每个月雇佣一个女家政服务员三个小时，那一年的费用就会达到450美元。不过这取决於你住在哪里，在纽约这个美国最昂贵的城市，家政服务员的时薪则高达15美元以上。

根据HomeAdvisor 的数据，清除老鼠、白蚁、蟑螂和臭虫等害虫的平均花费为178美元。在火奴鲁鲁，这个花费则上升到近300美元。想要生活在一个没有害虫的天堂是需要付出代价的。

修剪草坪和清理落叶是房主们的传统项目，但它们依然很容易被忽视。如果你稍微不注意，邻居就会向社区管理局举报，你的罚款就开始不断累积。所以如果你不那麽勤快，可能就需要把这件事外包出去，花费根据草坪的大小和工作的范围而定。根据HomeAdvisor 的数据，房主在草坪服务上的平均花费约为156美元。

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