2018美国房价将全面上涨6%！ZILLOW分析出炉！

根据美国最大的房产交易网本月12日根据全美20大城市房价指数，Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas预测了有关房市的相关趋势：

一，利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处於1%到1.25%之间。到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。此外，Terrazas还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依然非常低。

二，房市依然非常坚挺

Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。

CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为，“房价的上涨对於房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房（Starter Homes）的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。 ” “如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处於一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”

三，房价有望上涨6%

Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西，西雅图和洛杉矶。

Zillow的去年11月房产市场报告显示圣荷西在全国房价增长方面处於领先地位，自去年11月份以来上涨约17.5%，西雅图的房价涨幅约12%，华盛顿州，犹他州，也都超过了10 %，加州超过了7%。

看美国华人喜爱居住的美国知名大城市相关房价指数

旧金山湾区：

旧金山湾区都市圈的房价中位数约为113万美元，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶：

洛杉矶都市圈的房价中位数约为62万6千美元，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约：

纽约都市圈的房价中位数约为42万9千美元，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数约为144万美元。

西雅图：

西雅图都市圈的房价中位数约为46万4千美元，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯：

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数约为28万美元，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

联邦医疗保险(Medicare)并不涵盖愈来愈多的健保开支，包括补充保险保费、自付额、长期照护和牙齿开销；凯瑟家庭基金会的分析发现，到2030年联邦医疗保险受益人的健保自付额，可能占掉他们的平均社会安全金的一半。

“华盛顿邮报”报导，凯瑟基金分析这些自付额与社安金和总体收入的相对情况；报告指出，Medicare提供的保险已有缺口，对身体不好或收入不高的人更是严重。

Medicare受益人2013年的平均社安金是1万3375元，平均总所得为3万5317元；他们之中有三分之二参加传统Medicare，其余加入联邦医疗保险优良计画(Medicare Advantage)。

2013年传统Medicare受益人中，年逾85或年所得不到2万元的人，有一半以上把总所得的至少20%用於医药费，而所有Medicare受益人医药费自付额耗掉他们平均社安金的41%，到2030年更可能占一半。

即使涵括所有收入，为Medicare或其他保险不负担的医药开支自付的费用，仍耗掉较低所得者很大比​​率的收入，而且他们不可能有退休金或其他储蓄和投资，主要仰赖社安金过活。

凯瑟基金Medicare政策计画主任纽曼说，有些人觉得现在的Medicare受益人比较有钱和健康，可是新报告打破这种迷思，因为他们有许多人生活捉襟见肘，还得从有限的收入拿出一大部分付医药费。

他说，医药费还在上涨，而且国会议员迟早会为了减少联邦赤字而盯上Medicare，设法缩减福利并增加受益人的自付额，到时候这些人会更惨。

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