关於HOA，房主需要知道的九件事是什麽？

​当你购买一个公寓（Condo），排屋（Townhouse）或其他有计划开发潜力的房产类型（如租用土地或有警卫的社区），你就有义务加入该社区的业主协会（HOA），并每月或每年向HOA支付费用，用於保养共享的区域和建筑物。如果你正在考虑购买这种类型的房产，那麽在购买房屋之前，你应该了解以下九项有关业主协会的事项。

在了解HOA的九件事前，我们首先要对HOA有一个基本的了解。

HOA是什麽？概况如何？

1. HOA的费用包含哪些方面?

HOA全称homeowners' association（业主协会）。HOA费用通常为$200-4-$400/monolith。房屋越高档，设施越完善，向业主协会支付的费用就越高。除了每月的费用外，如果修建新的屋顶或新电梯等，且HOA的储备金不足以支付时，协会会收取额外的费用。

由於多个业主居住在同一栋建筑物，公寓和联排别墅的所有住户必须同时承担起维护社区景观，电梯，游泳池，会所，停车场，健身室，人行道，安全门，屋顶和公共场地等公共场所的责任。许多公共区域的维护，如建筑外部，游泳池和网球场，也会细分到单独家庭住宅。无论HOA是否管理一栋建筑，如公寓，联排别墅，还是个别住宅的附近，缴纳HOA费用都有助於提升社区居民的生活质量，保护所有人的财产安全。

2. HOA有哪些规定？

除了缴纳费用，HOAs还制定了一些规定，所有居民都必须遵守CC＆Rs（公约，条件和限制）。在一幢公寓或联排别墅中，HOA制定的规定可能包括你的房屋可以使用什麽颜色的前门，你是否允许在外面晾晒衣物，是否可以有卫星天线，饲养的宠物大小和类型等等。在许多方面，这些规则公寓居民必须遵循。

个别独立住宅也有细分的规定，可能包括你可以给你的房屋涂什麽颜色，你可以做什麽样的外部景观，你可以在街道或车道上停放什麽样的车辆类型（例如部分HOA规定房车不能停放），安装什麽样式或怎样高度的围栏以及面向街道的窗户的窗帘也有限制。 

如果你想要打破这些规定，你必须徵得HOA同意，但这几乎是不可能的，事实上无论你居住在哪里，你都可能受到与使用你的财产有关的城市法令和限制。HOA所涉及的范围较小，往往只针对固定社区，所以更能了解业主的需求。因此，相较於其他城市法令，HOA的规定往往能更好地实施。

购买HOA之前，美国房东需要先行了解的九件事是什麽？

购买房屋后，HOA将一直伴随着你，所以你应该从以下九个方面全面了解HOA。

1. 了解HOA的规定

你可以在网上找到HOA最新的CC＆R，以及违反规定会面临的处罚。如果你无法在网上找到这些信息，可以要求你的房地产经济人为你提供这些信息与文件。要特别注意有关罚款的规定，以及HOA是否会因为没有支付HOA费用或因违反CC＆R而罚款，或甚至封锁你的房产。

不仅如此，你还需要了解制定或更改这些规定的过程，你是否有时间可以参加HOA会议等等，假如这里的规定太严格，你可以考虑购买其他地区的房子。

2. 确保你想要购买的房子符合HOA的规定

购买现有房产可能是一个头痛的问题，我们不仅要弄清楚HOA的规定是什麽，还要清楚想要购买的房子是否符合规定，假如不符合还要自己进行整改。

3. 了解HOA维护绿化的做法

如果环保生活对你来说很重要，那麽请注意，一些HOAs可能会要求你使用肥料，杀虫剂，喷水设施以及其他任何方法来使你的草坪符合规定。他们可能会不允许业主复原那种环保的景观形式，并可能会限制业主花园的大小，禁止堆肥堆，禁止安装太阳能电池板。如果上面这些东西对你来说很重要，那麽记得购房前在HOA条约合同里先确认好这些信息。

4. 考虑你的性格

你是那种讨厌做事被要求的人吗？如果是，生活在一个有HOA的社区将是一种非常令人失望的体验。拥有房屋产权的主要好处之一就是能够按照自己的需求改变房屋，但是HOA的规定刚好限制了这一点。

5. 了解费用

每个社区的费用会有所不同。因此，你应该向你的HOA提出以下问题：

√ HOA费用怎麽增加？

√ 增加的频率是多少？曾经有过几次费用的增长？

√ 你能否获得一份印刷的过去十年中每年HOA的会费记录？

√ HOA的储备基金有多大？

√ 此外，询问以往的特别评估记录，询问是否近期有特别评估计划。值得注意的是，规模经济意味着在更小的HOA，特别评估更高。

√ 了解每月会费的涵盖范围。你还需要为垃圾额外付费吗？会费包括电缆吗？

比较你有意向的楼房或小区的费用与该地区的平均会费。请记住，无论你是否使用娱乐设施，你都必须付费。了解游泳池和网球场等设施的开放时间，了解是否有时间可以享受这些付费设施。请注意，HOA可能对於公共设施的使用人数有所规定。如果人数限制严格，你将无法举办你的泳池派对。

6. 尝试获取一份最近HOA会议的副本，或在购买之前参加一次HOA会议

会议记录可以告诉你HOA的政策。因此有些问题可以问：

√ 现在与过去，HOA与业主的矛盾是什麽？

√ 解决矛盾的过程是怎麽样的？

√ HOA是否起诉过业主？最后是怎麽解决的？

警惕那些潜在事件。在一些HOAs中，power trips和petty politics可能是一个问题。如果可能的话，与建筑物的一些现有业主交谈（ 最好是那些不在HOA董事会里，并且已经在建筑物里住了几年的人）。

与HOA主席交谈，了解你是否希望这个人决定你对房屋应做的事。如果一家私人公司管理HOA，请在购买之前进行调查。一些HOAs是专业管理的，但是通过建立以志愿者身份担任居民来管理协会是很常见的。即使你喜欢目前的HOA董事会或者管理公司，这些也有可能会在入住之后发生变化，最终你可能会得到与预期完全不同的东西。

7. 清楚HOA管理中可能的不足

并不是所有的HOA都完全管理。相反的可能是没有人真正在意管理，也没有人有兴趣维护建筑物，修理，在董事会里听到居民的不满。居民可以轮流担任主席，或者随机任命一个人，假如你的社区是这样的，无论你是否愿意，都要准备好担任这个角色。

但这也一个很好的时机去检查是否有规定限制你出租你的房产。如果你的房产管理得不仔细，你可能就没有问题，但如果社区有一个活跃的管理人员，这可能就完全不同了。

8. 了解HOA是否有对建筑保险以防止自然灾害

如果您考虑购买公寓或联排别墅，而且你居住在容易发生洪水，地震，暴风雪，火灾，龙卷风，飓风或任何其他类型的潜在自然灾害的地区，那麽这一点尤其重要。 

9. 考虑HOA费用对你长期财务状况的影响

假如Condo的HOA费用过高，长时间累积，可能会让你错失购买一套更好的房子的机会。

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